定调信贷收紧借钱买房的路要堵死了,房子还能不能买?
中国宜居网日期:2019-09-19 12:00:31来源:
[导读]:近日,在一次论坛上,央行党委书记郭树清直言,必须要正视一些地方房地产金融化的问题。尽管房住不炒已经推行了很久,然而,2017年房地产的热潮让居民部门的杠杆率急速攀升,相当大比例的家庭负债已经到了危险的边缘。这倒不是说会出现大面积违约,而是使得大部分家庭没有储蓄,抗风险能力差了不少;同时,债务挤压消费...

近日,在一次论坛上,央行党委书记郭树清直言,必须要正视一些地方房地产金融化的问题。尽管房住不炒已经推行了很久,然而,2017年房地产的热潮让居民部门的杠杆率急速攀升,相当大比例的家庭负债已经到了危险的边缘。这倒不是说会出现大面积违约,而是使得大部分家庭没有储蓄,抗风险能力差了不少;同时,债务挤压消费,给国民经济正常有序运转带来障碍;更为严重的是,全社会新增储蓄资源,一半左右投入到了房地产领域,资金利用率也就大幅降低了。

简单说就是居民杠杆太高了,不能再让资金杠杆化进入房地产了。这无疑释放了一个信号,就是在未来,贷款买房肯定会加以限制。此时官方做这样一个表述,实际上是对前阵子贷款利率开始缩小上浮幅度,导致市场认为未来利率会进一步下探,从而带动新的一波房价上涨的一种否定态度。由此可见官方的意思很明显了:定调,去杠杆,房住不炒必须坚持下去。

这其实并不是官方第一次提及金融杠杆的问题了。为什么杠杆问题总是被强调?除了美国次贷危机的教训,从房地产投资的本质上来看,去杠杆实际上是对于投资的一种引导。

中国人为什么爱买房子?因为在国人眼里,房价是一直涨的,只要抢到就可以赚钱。问题在于,房价翻番了,既没有带来产品的增加,也没有带来科技的进步,只不过是国民间的零和游戏,这样不加节制的涨势,最终会导致房产的集中。这也就引发了大量空置房的问题。房子是用来住的,不管是自住,还是出租,只要是住进去,就可以发挥它的价值。而空置,只能说明一点:这里不需要这么多房子。而投资者不明白,就跟上了瘾似的,一个小区晚上都漆黑一片了,只要开盘,就会有人去抢房子;说白了,房住不炒,去杠杆,某种意义上是教你如何更加持久的投资房地产,而非炒房子。

当然,会有很多人认为,投资房地产谁不会啊,只要能贷到款,买就对了。不知道大家关注过泰禾地产没有。2017年的地王收割机,可以说资金实力雄厚。然而到了今天,当年的“大户”却面临抛售资产的困局。当年过五关斩六将抢的高价地王,如今只能低价抛售。投资房产失败,不关资金多寡,而在于如何控制负债,如何提高自己的现金流收入,如何在持有资产的情况下保证收支平衡;以及资产的流动性是否可以一直保持在一个十分灵活的状态,而非当自己急需用钱的时候,只能低价抛售。

如何寻找流动性强的房子?首先要搞清楚什么是流动性?通俗地说,流动性就是变现能力,可以随时将资产变现为现金的能力。但是,房子作为不动产,它的流动性必然不能跟有价证券、贵金属等相提并论,一个房子说卖就卖的市场,一个房价一天一个样的市场,是极度不正常的市场。房子的流动性,往往是指可以带来持续的、正向的现金流。

总之,未来十年,比房价和升值空间更重要的,就是房子的流动性;对于国内对于房地产投资去杠杆,投资者就顺应这一趋势吧。同时,要用更宽广的眼光去寻找更为流动、更为灵活的市场,使得资产保持活力,保持一种可以带来持续收益的状态,而非沉重的债务负担。

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