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又到了一年一度入学季，学区房热度再次被炒高，银川也不例外。

“为了孩子能上一所好学校，学区房再贵也值得买！”“孩子上学是大事，买一套学区房一切都解决了”“幸亏我提前买了学区房，不然现在10000元/㎡的价格，真是吃不消”……

对于有需求购置学区房的家庭，高价购买学区房到底值不值？有何风险？记者就银川市学区房的销售情况以及学区房可能存在的风险进行了采访和调查。

学区房价格领跑房市

针对九年义务教育而言，城市内特定的几所教学质量突出的重点初中和小学的学区划片内的房产，可以称之为学区房。

一所学区房，寄托了无数父母对孩子的期盼。很多家庭从爷爷、奶奶、姥姥、姥爷到父母，都在省吃俭用拼命攒钱，只为买一套学区房。

而正是由于这种心理，助推了学区房二手房销售的大幅增长。而学区房价格高涨，也让拥有学区房资源的房主受益匪浅。

记者走访获悉，银川主城区重点小学学区房房价已攀升至10000元/㎡以上。在银川二十一小、回民二小观湖校区等学校周边，很多家长不惜高价购买学区房。甚至银川博文小学、景博中学已经和某房地产的学位房挂了钩。

从事房地产投资的一业内人士告诉记者，目前，银川市重点小学周边学区房已经和高端房产房价倒挂，很多家庭认为，投资一套学区房过几年转手就可以大大改善自己的居住条件。

目前属于学区的房子，新房和二手房售价已经上升至10000元/㎡左右，这个价格和银川一些高端豪宅价格接近。

在很多学校片区内，学区房的价格年年上涨，较之同区域内的非学区房，价格普遍高出二成。房价上涨带动租金上涨，开学前名校周边房产的租金都会有四五个百分点的涨幅。

学区房支撑市场热销

近日，王女士把位于银川市天平街兴庆府大院的一套100平方米的两居室出售。“孩子快小学毕业了，所以今年想把这套学区房卖掉，当年买的时候是7000元/㎡，现在卖了10000元/㎡，孩子上了好学校，房价还涨不少了。”

王女士说:“有这100多万元卖房款，我们可以在银川金凤区阅海湾附近买一套160平方米的高端商品房，房款一次性付清还绰绰有余。”

据了解，学区房交易是银川二手房交易的主力军。位于银川市兴庆区北塔中学附近的易麦屋地产的刘经理说：“很多来门店咨询二手房的客户目的很明确，就是想让孩子读重点小学、中学，需要入手小户型学区房。

这些客户中，一部分来自周边区域，一部分是改善置换，还有一部分是纯过渡居住。

刘经理告诉记者，无论楼市如何起伏，学区房从未降温，一直保持着中心城区二手房市场的主力销售房源。最高峰时，学区房出一套卖一套，在手里根本捂不住。

名校与房产挂钩教学质量堪忧

近几年，银川各大房企频频牵手名校，通过各种方式配建引入公立、民办学校，以达到快速销售房源、抬高价格的目的。

据记者了解，银川市相当一部分名校把建设分校当作教育产业再推进，挂着“名校”的牌子，但学校的老师仅有少数为老校区教学骨干，七成以上老师都是从各个渠道招聘而来的新老师。

新“名校”的教学水平和教学经验是否达标，只有孩子入学很长时间后家长才能体会到。因为教学水平的不确定性，自住或投资这类房子的业主也将面临很大的风险。

一位从事教育行业的业内人士表示，购买学区房可以让子女就读教学质量、环境优越的学校，对于孩子本身的学习和成长有益。

名校向来就是稀缺资源，在学区房片区内，无论是新房还是二手房，都是稀缺资源，但并不是所有打着‘学区房’名头的房子都能给买家带来双赢。”

因此，购买学区房也是有风险的。比如现在很多购房者将目光锁定在银川市兴庆区贺兰山路以北的德胜区域，原因是银川北塔中学即将搬迁于此，这也致使周边房价不断飙升，许多购房者心存侥幸，认为将房子买到此区域未来可以进入北塔中学。

但购买此区域的房子，是否以后可以顺利进入北塔中学还是一个未知数，就目前而言，官方并未承认贺兰山以北区域房产属于北塔中学学区房。

打算购房的王先生表示，学区房、邻近名校是房产公司和中介机构的销售说辞，没有一家楼盘或中介公司会把保证购房者子女入学甚至入名校的承诺写到合同里，孩子能否入学还与户籍、招生范围、招生名额有着密切联系，有些政策的变动是普通老百姓根本无法掌控的，因此买学区房也要承担很大风险。

来源：新消息报

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