撰文=燕十三

PART1-东部中心，加速到来

“一带一路”国家战略是摆在大西安面前的机遇，究竟如何领跑，是一个非常紧迫的问题，陕西省制定打造“门户经济”。

官方致力于打造一个国际化大西安，区域经济能否快速领跑，关键看谁处于门户经济的核心位置，位置越核心，发展机会越大。

当前，大西安重点发展“东西两翼”，浐灞成为继高新、经开、曲江之后，再一个高价值、高增长点。不仅工程投资预算大、工程规格高、兴建速度快，还更为集中，主要集中在“浐灞欧亚论坛核心区”，也就是：总部经济区、金融区、世园会板块！

目前，浐灞核心区域，在“两河四岸”之上，落成的重磅项目有欧亚经济论坛永久会址、世园会、砂之船奥特莱斯、锦江国际酒店、艾美国际酒店、华夏神游文旅综合体等。

此外，还规划有丝路国际会展中心、圆桌会议中心、国宾馆、腾讯双创小镇、宝能健康城、三级甲等医院、陕西历史博物馆等、以及十余家四/五星级酒店构成的高端商务酒店集群。

借助大西安打造“东西两翼”的大好时机，浐灞生态区以欧亚经济论坛会址为原点，打造会展、总部、酒店、人居等产业配套，形成城市东部最强产业链。

在此，我们看到这样一番景象，一条流水如镜的河面上，丝路国际会展中心等重点工程形象渐成，灞河价值终于开始兑现！

PART2-两河四岸，三重利好

浐灞作为城市东翼发展的核心区域，三大产业驱动发展：会展经济，酒店经济，双创经济，一个全新的浐灞即将诞生！

其一，会展经济，以丝路国际会展中心、欧亚论坛永久会址、圆桌会议中心等为核心的“会展经济”诞生，擎划百万级体量，比成都西部国际博览城、重庆国际博览中心还要巨大，堪称西部最大专业场馆。

国际上对于会展经济对于城市的拉动，一般比例是1:9，也就是说百亿级投资，将换来千亿级规模的回馈。未来，“一带一路”沿线国家，如中亚五国或将成为这里的常客，西部最为活跃的场馆，也将在这里诞生。

其二，酒店经济，高端商务酒店作为会展经济的标配，目前浐灞十余家四/五星级酒店已集体动工，如凯悦、万豪、希尔顿、喜来登等全部开建。此外，艾美、锦江国际已开始运营，华海酒店、天泽文化酒店等3家酒店完成主体建设。

酒店经济是“门户经济”的衍生品，对外交流越密集的城市，对于高端五星级酒店越渴求，西安打造“一带一路”国家战略重要城市，未来遇到G20、丝路峰会等大型国际会议，一定是考虑酒店备用，而浐灞此举，堪称眼光独到。

其三，双创经济，双创是激活经济的兴奋剂，唯有求新求变城市才能活力十足，近期西安推动“创业西安行-浐灞生态站”，在总部经济区举办，就是要将资金沉淀在浐灞中心位置，而总部经济部的产业引进也印证了这一点。

截止2019年一季度，按照全市“5552”众创空间总体布局要求，浐灞生态区累计建成双创载体45个，运营众创空间面积92.55万平方米，吸引近1300家企业入驻，创业人数超过8000人。

＞备注：丝路国际创意梦工场（图片来源于浐灞区官网）

随着区域产业夯实，会展经济、酒店经济、双创经济全部启动，我们可以清晰的看到在两年之后，这一片区域的价值魅力，一个聚焦欧亚视线的发光体，一个比曲江会展中心更大展览馆，一个足以承接众多国宾的酒店群，即将全部兑现！

作为大西安国际文化交流轴，浐灞核心区围绕着“会展经济”，打造涉外交流、国际贸易、高端展览、高端会议、商旅经济等于一体，一个国际化的浐灞正在城市东部崛起。

PART3-总部经济，塑造中心

为了打造浐灞核心，围绕着“会展经济”，官方一鼓作气投入上千亿，重点布局总部经济区、金融区、世园会！

总部经济区，处于浐灞门户位置，向西直上北辰大道，向东进入世园会板块，是进入“两河四岸”的咽喉。因此，只要人流、物流、信息流进入浐灞，总部经济区一定会在此过滤，因此，商用价值十分明显。加上区域产业园区已经逐渐启动，价值更为明显。

如今，总部经济区，已经形成了以腾讯双创小镇为首的大型创新型产业，包括亚马逊AWS、中铁二十局、省水利电勘探设计院、陕西数字出版基地、长安科技大学产业园等数十家重量级企业，还有迪卡侬、麦德龙等品牌入驻。

从高新IT、经开制造、曲江文旅到浐灞新布局，城市开发轮替，浐灞成为城市东翼开发重点。加上会展经济、酒店经济、双创经济三重驱动，官方不遗余力的打造国际化西安新形象！

浐灞核心区产业清晰，未来3-5年之内，1、会展经济所聚集的国内外企业、办事处、门市，对于轻成本办公的需求；2、酒店经济聚焦的上下游产业，如精品店、民俗、经济连锁店等，对于高附加值空间的需求；3、双创经济聚集的庞大产业群，如互联网、轻医疗、教育类等行业，对于商业办公空间的需求。都将成为旭辉·公园大道未来的稳定租赁群体。

＞备注：浐灞门户位置-重点项目示意图

而未来租赁群体究竟有多庞大？这一点从政府对于会展中心、五星级酒店群、双创经济的投入就可以看出来。以会展为例，丝路国际会展中心是曲江国际会展中心十余倍规模，如果按照目前曲江展馆客流量估算，未来浐灞或将实现百万客流量，租赁市场前景广阔！

锁定“会展经济”为基础，瞄准“门户经济”的风口，为了满足这些企业需求，浐灞总部经济区已经开始布局，打造一系列商务产品，为区域中小型企业办公租赁需求埋下伏笔......

PART4-公园大道，王座新推

浐灞总部经济区之核心，旭辉·公园大道，在众多利好环伺之中，投资客趋之若鹜。2018年斩获全市商办类公寓销冠后，于2019年3月推出最后一栋楼王，持续热销。日前，最后四层产品公开发售！

截至目前，旭辉·公园大道已经劲销3200套公寓产品，单项目一年销量领跑全市公寓产品。大量购房者投资，见证了项目的绝对价值。而浐灞核心配套加持，更让项目红利涌动。

于浐灞门户位置，总部经济园区之核，旭辉·公园大道，总占地41亩，总建面约19.6万方，整个项目由一栋soho公寓和四栋创意loft集群而成，预计2020年交房。

此次，旭辉·公园大道推出B栋loft产品，总高18层，6梯27户，层高5.4米，面积约45平方米。由于楼位处于广运潭大道与欧亚大道的正东北角，属于浐灞黄金十字，L楼位设计，昭示性最好的一栋楼，堪称浐灞“门户位置”第一排。

参考深沪江景大宅设计，旭辉公园大道一字排开，楼为弧形观景，揽景面极佳。据悉，旭辉·公园大道斩获第十三届金盘奖，作为《时代楼盘》杂志社联合中国房地产经理人的联盟，奖项历经十余年鉴证，堪称重磅设计奖项。

备注：旭辉·公园大道规划效果图

海派旭辉，精工卓著，旭辉·公园大道采用“高山流水”设计风格，玻璃幕墙与灞河相互衬映，艺术感极强。位于主干道，为了降音降噪，楼体全部采用幕墙，并采用双层low-e玻璃，中控镀膜玻璃，纯色的玻璃幕墙，映照绝美风景。

按照浐灞市场LOFT租金60-75元/平/月，LOFT产品年回报率5-8%之间，比余额宝两倍还高。随着会展经济逐渐价值绽放，周边租赁市场渐次成熟，租金水平将会进一步提升。

如果将LOFT改造成为“双钥匙户型”，项目“买一层享两层”，就会变成“买一层租两层”，而税费、物业费、采暖费等收取，还是按照单层面积计算，可以说，LOFT产品绝对高附加值。

备注：旭辉·公园大道样板间实拍

浐灞核心区，属于大西安东翼开发重点；总部经济，属于浐灞门户位置；旭辉·公园大道，作为区域内最早交房的品牌项目。会展经济、酒店经济、双创经济在规划、落地、运营之后三段红利，旭辉当仁不让。

六月份，最后一批次加推，旭辉·公园大道购房政策全面升级，推出双重优惠：一重优惠，六月买房618元抵2万元；二重优惠，“老带新”成功转介，奖励5000元/套。

提示/进群添加：xusandao123