作者：公子小白

01

限价与摇号，是人类伟大的发明，它在汽车调控、楼市调控中，均发挥了重要作用。

君不见，目前北上广深等热点城市，为整治交通压力，开启了汽车限购模式。一方面摇号，一方面竞拍。

君不见，2016年以来的楼市大调控，几乎所有热点城市均开启了限购、限价、限售、限商等措施，多数城市还开启了公证摇号。

然遗憾的是，“限”与“摇”并没有解决问题，反而增加了问题。

比如汽车限购，限购与摇号一定程度上缓解了交通压力，但带来的副作用更大。

北京摇号轮候库中等候摇号的人数，可以从北京排到上海。

有人戏谑地说，在北京摇号，等到胡子白了估计也等不到摇中的喜讯。而另一方面饥饿疗法的竞拍，使得车牌价格水涨船高，北上一张车牌就抵得上一辆普通小汽车，深圳、广州一张车牌也要五六万，近期由于放开限购，增加了供应量，竞拍价下滑了不少。

楼市方面，新房限价与摇号，表面上看，是控制了新房价格上涨，但行政强行按压下，使得热点城市的新房与二手房价格存在倒挂，倒挂越大，套利空间就越大。

换句话说，新房限价与摇号，使得新房更加抢手，因为买到就是赚到，只要抢到，下次以二手房价格转手，随随便便就是几十万、上百万的利润。这种背景下，去年以来，南京、杭州、成都、西安、武汉等城市上演了一轮又一轮抢房潮，万人抢房屡见不鲜。

以此看来，限价与摇号，并没有让事情变得更好，反而有所加剧。尤其是楼市方面，不但点燃了市场，还惹怒了开发商。

近日，杭州就有开发商对杭州相关部门进行了举报。

02

事情是这样的。

杭州的绿城沁园二期今年2月份开盘，销售均价为54000元/平方米，与去年年底首次开盘相比，销售均价每平方米涨价了4500元。

这让开发商们以为，杭州已经突破了限价，不少开发商开始捂盘惜售，赌涨。据界面新闻爆料，这其中就有与绿城沁园位于同一片区的、近日开盘的杭州金茂府。

没想到的是，捂盘惜售8个月，没有等来涨价的批文。首开杭州金茂府最后一批高层房源，于7月5日，领出预售证，214套房源，均价48115元/平方米。这一均价水平与其8个月前的上次开盘持平。

金茂金茂认为，杭州有关部门厚此薄彼，为何绿城沁园二期开盘价可以比一期高出4500元，而自己却不行，只能维持原价。

于是，金茂将杭州的有关部门举报了。举报后的反馈是，绿城沁园二期已摇号的房源，原本准备重新摇号，考虑实际情况后又不需要摇号了，但开发商必须将二期高出的价格退还给购房者。

允许涨，不尊重限价政策；不允许涨，又不尊重市场，看似两难的事情，杭州操作起来，丝毫不纠结，杭州用这一波操作，明明白白地告诉金茂与其他开发商，想涨价，没门。

由此，也可以看出，杭州在维稳新房价格上的决心与力度。

但通过限价与摇号的方式，控制新房价格有何用？

君不见，杭州的二手房市场，热度未减。

数据显示，二手房3-5月的月均成交量均在8800套左右，6月有所下滑，但也成交了7903套房子。成交量回升下，统计局数据显示，杭州5月份二手房房价位列70城的第二名，是热点二线城市中房价涨幅最突出的一个城市。

君不见，杭州的土地又上演了大卖，上半年杭州卖地收入蝉联全国第一位。

2018年，杭州卖地收入揽金2442.9亿元，位列全国榜首。2019年上半年，杭州卖地揽金1423亿元，高居榜首。

杭州的土地市场与二手房市场躁动，与限价、摇号也分不开干系，当然，更与杭州自身的城市发展潜力有关。

03

杭州最近几年，名声在外，发展势头相当不错，一度被认为是强二线城市的领军者。

在阿里效应作用下，杭州也成为了全国第一个二线反哺一线的城市，在带热杭州的同时，杭州迎来了许多企业落地。

杭州目前的独角兽数量，仅次于京沪。

软件百强企业数量，同样位列第三，达到9家，仅次于北京、深圳。

这些企业，构成了杭州对大学毕业生强大的吸引力，目前杭州的平均求职薪酬，仅次于北上深，在吸引大学毕业生的魅力方面，仅次于京沪深穗。

去年，杭州常住人口增量超三十万，达到了33.8万，仅次于深圳、广州、西安，位列全国第四。

以此来看，本号认为，杭州是未来热点城市中，最具发展潜力的城市之一。

杭州综合发展潜力强如斯，自然会带热杭州的土地市场与二手房市场。

这样的背景下，杭州光靠“限”与“摇”这种堵的方式，无法彻底让楼市回归平稳，至多只能压一时。最好的办法是增加廉价土地供应，以降成本的方式，降低房价，并增加供应量，对冲需求，疏解需求，才能达到平稳的目的。

可惜，土地价格只涨不跌，面粉不降，面包何以降？