撰文=玉娇龙

2019年6月10日-6月20日，西安市共有22个项目进行意向登记，其中13个项目已进行意向登记结果公示，9个项目登记完成，核验未结束。13个项目总计供应3512套房源，吸引15762个登记，人房登记比4.48：1。

13个意向登记项目中，其中万科翡翠国际在登记未截止之前，就以396套房源吸引7368个意向登记刷爆各个购房群，贡献了这波登记二分之一的人流量，差不多18个人抢一套房。此外，万科·城市之光、龙湖香醍漫步、龙湖·景麟天序，中海曲江大城等项目登记关注度也极高。

这批登记房源受6月公示7436套房源的影响，相较于6月1日-6月10日，房源供应数量变多，既有万科翡翠国际这种登记神盘，也有华润未来城市等刚需盘，户型、均价选择均变多，近期官方又出台限购条例，尽管市场层面来说受到了挤压，但对真正的刚需来说，算是一种阶段性利好。

登记项目一：公园上城

规划产品：洋房、高层、底商、商业、文化院落

本次登记房源：10#、12#、14#、16#、18#，房源共174套

此次登记房源详情见下表：

登记项目二：龙湖香醍漫步

规划产品：高层、联排、小高层

本次登记房源：109#、110#、111#、112#楼，房源共200套

此次登记房源详情见下表：

登记项目三：龙湖.景粼天序

规划产品：大平层

本次登记房源：8#楼，房源共128套

此次登记房源详情见下表：

登记项目四：御锦城

规划产品：小高层、高层

本次登记房源：44幢、45幢，房源共406套

此次登记房源详情见下表：

登记项目五：铁建西派国际

规划产品：低层、多层、小高层、高层

本次登记房源：22#、29#，房源共184套

此次登记房源详情见下表：

登记项目六：中海·曲江大城华宸

规划产品：低层、多层、小高层、高层

本次登记房源：20幢，房源共30套

此次登记房源详情见下表：

登记项目七：中国铁建·万科翡翠国际

规划产品：多层、小高层、高层、超高层

本次登记房源：40#、45#，房源共396套

此次登记房源详情见下表：

登记项目八：华润置地·未来城市

规划产品：多层、小高层、高层、超高层

本次登记房源：1#、6#，房源共219套

此次登记房源详情见下表：

登记项目九：融创·东方宸院

规划产品：高层、小高、洋房、商业、公寓等

本次登记房源：7#、10#楼，房源共518套

此次登记房源详情见下表：

登记项目十：金辉·世界城

规划产品：小高层、高层、超高层

本次登记房源：18幢，房源共373套

此次登记房源详情见下表：

登记项目十一：万科·澜岸

规划产品：小高层、高层、超高层

本次登记房源：3#、11#、12#、17#、18#，房源共347套

此次登记房源详情见下表：

登记项目十二：万科·城市之光

规划产品：小高层、高层、超高层

本次登记房源：3#、5#，房源共275套

此次登记房源详情见下表：

登记项目十三：万科·公园大道

规划产品：多层、高层、超高层、小高层

本次登记房源：2#、6#、7#，房源共262套

此次登记房源详情见下表：

综上所述，以上登记情况有三个看点与大家沟通：

其一，房源供给不足，登记人房比刷新记录。典型如万科翡翠国际，万科·城市之光，龙湖香醍漫步，华润·未来城市、万科·澜岸，万科·公园大道等，这些项目的一致特点是：登记人数比房源高太多，悬殊极大，这反映了市场的投资和购买欲望过于强烈，市场过热，这种情况持续下去，会导致市场滋生一些隐患，也给未来限购政策升级提供了一个逻辑前提。

其二，官方“严控房价+抬高门槛”，从2019年第15批房源价格公示来看，大部分房源价格下降幅度为500-2000元/平，属于行政干预的优惠处理。6月20日，限购政策出台，限购政策颁署单位落款为：西安市促进房地产平稳健康发展协调领导小组。限购政策执行，从“严控房价+调高门槛”，两个方面入手。

具体限购要求为：“一、从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。二、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。三、将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。”

其三，限购升级，购买力转移，随着620限购政策升级，大量的购买力无法在住宅市场释放，一定会向商业、商办市场转移，最明显的是高端服务式的公寓会增多，这种突破2万+一平的服务式公寓，会在市场上大量出现，如今高新区已经出现了不少高端公寓，价格在2万-5万/平之间。具体可参考《没想到！西安再次诞生2万+，这次竟然是公寓！》。

如果无法从根本上解决供给问题，高端服务式公寓不会只局限于高新区，走向经开、曲江，以及大城南片区在所难免。

此次22个项目，13个意向登记结果公示，9个登记完毕等待核验。13个项目供应3152套房，吸引1.5万人登记，人房比非常悬殊，这意味着大部分项目都得摇号，这种情况在西安过去的市场，即便是2018年市场趋热，也不曾有过。而这种情况所反映出的两个现实，是我们需要注意的：

其一，西安1-5月，新房供应量明显低于2017年、2018年，房源供给变少，但客户数量并没有很明显的下降。登记人房比刷新历史，也充分验证了这一点。

其二，从2019年1月1日开始，市场供给已经偏重于精装修房源。这部分房源价格，明显高于过去的毛坯房，这导致了供给房源即便是刚需房源，也比过去价格上涨许多，这种增长不是价格上涨，而是成本性的上涨。

当下西安楼市供需矛盾突出，限购能解市场一时之火，但长期来看，西安楼市的高热，还需要从供给端上解决问题，才能缓解市场高热，促进楼市稳健发展。

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