撰文=徐三刀

最近年，房企进入延安，算是一件盛事，前有绿地，后有荣民，一个不落下，都是名企。

2019年5月30日，陕西前首富史贵禄旗下荣民集团，再次发力，87413万元摘得延安新区4宗共计454亩商住用地，其中商业一宗200亩，住宅三宗共计254亩。

作为陕西传奇商人，史贵禄的前半生，可以说，是在社会主义市场经济浪潮中搏击，在实现人生梦想中放飞，比贫民窟的百万富翁更加传奇，从榆林“穷小子”到陕西“新首富”，百亿级规模财团，史贵禄算是陕西商业之中的一个奇迹。

荣民集团，在西安市场一直比较低调，但十余年来，荣民发展一直十分稳健，即便是在2011年之后，遭遇楼市寒冬，史贵禄的荣民集团仍然风生水起，在短暂遭遇资金不足之后，迅速借助新一轮周期，火速出货。可以说，有惊无险，一路坦途。

在2016年西安市场复苏之后，荣民集团在龙首原区域的土地价值，终于出现爆发式的增长，两三年之内，快速增值，从六千到一万六，甚至于更高！随后，荣民在灞桥（300万/亩），高新（2303万元/亩），快速扫货，十几亿抛出，面不改色。

荣民控股集团与西安高新区签约四个项目，总投资约150亿元，主要包括五星级酒店、甲乙级写字楼、高端公寓、商业中心等业态，将会对高新区的城市品质提升、城市功能完善、城市产业繁荣起到积极的推进作用。

这一次荣民老板再次出手，大手一摊，就在延安新区摘得的四宗土地，其中商业用地拍卖不限制最高限价，三宗居住用地均有最高限价的设置。

这四宗土地，属于捆绑出让，而且要求“为了支持延安新区建设四星级以上（含四星级）酒店，对今后在新区规划建设规模在20000㎡以上，且客房数量在200间以上的酒店用地，按照评估地价的50%确定出让起始价进行公开出让。”

可以说，指向性十分明确，既然要开发住宅，就必须要开发酒店，通过住宅盈利去抹平酒店的资金成本，捆绑条件，充分借鉴了西安经验。

关于此次产业勾地，有人就要问了，既然是提前拿地，为什么还会有1200万溢价，这是什么操作？

荣民官微称：荣民控股集团与延安新区签约延安国际会议中心项目，项目总投资约20亿元，主要包括一座国际会议中心、一座五星级酒店、一座四星级酒店、一座三星级酒店，同时配套有30万平方米的豪华花园洋房，配套住宅项目总投资22亿元。该项目将满足延安国际会议、大型培训、住宿餐饮、品牌展示、人居改善等城市功能的需求。

截止目前，延安楼市，已经进驻的一线房企房企有，融创（融创·宸院）、绿地（绿地山水城、绿城延安新城）、碧桂园（碧桂园洛川公馆）、阳光城（延安阳光城），新城控股（吾悦广场）、万达（延安万达城）等。

据悉还有一批房企正在赶来的路上，延安新区大水漫灌，快速翻新，十余万人转移，光有政策引领不够，还是需要市场经济推动。

延安是个极其励志的地方，一票商界大佬走入延安之后，都能找到初心。站在巨人的雕塑下兴高采烈的拍照，一副谦逊的样貌，腼腆一笑，像极了当年的自己...

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