12月份东莞楼市开局稍显逊色。

据合富研究院统计数据显示，上周（12.3-12.9）东莞一手住宅合计成交887套，环比上周下降31%，同比也微降约6%，环比下降了33%。

在房价方面，由于近期东莞市房管局网站升级改版，目前住宅成交房价信息尚未公开显示，东莞合富根据市场监测还原了部分数据，数据显示，上周一手住宅成交均价为19165元/m?，环比微降5%。

12月份东莞楼市开局似乎没有延续11月份楼市成交火热的势头，但有业内人士认为，由于此前滞后签约的住宅在11月补签所推动，真实市场的成交情况仍然较低。随着年底的到来，各大房企资金回笼压力增大，纷纷“以价换量”，推出各种优惠活动，也不失为购房族下手的好时机。

1、东莞一手住宅成交887套    塘厦镇以103套成交量冲冠

在成交方面，结束连续5周上千套记录，回归至常态水平。据合富研究院显示，上周东莞全市新房成交887套，日均成交约126套，环比下降了31%，同比微降了6%。成交量主力军为卓越蔚蓝岸项目，共计成交62套洋房。

从镇街成交来看，上周东莞楼市变现差强人意，10个镇街新房成交不足10套，其中仅谢岗镇1个镇街新房零成交。成交量最高的是东南临深片区的塘厦镇，成交103套排名第一；厚街镇紧随其后，成交80套排名第二；寮步镇成交68套，排名第三。

从成交面积环比数据来看，上周11个镇街成交量有所上升，按涨幅大小排列前三依次是，松山湖，成交面积环比上涨800%；横沥镇，成交面积环比上涨120%；凤岗镇，成交面积环比上涨48%。其余镇街成交量均有所下降，近1/3镇街的降幅超五成，降幅最大的是企石镇，下降了93%。

2、东莞新房成交均价19165元/m?    松山湖以29425元/m?均价位列第一

在购房者最关心的房价问题上，据合富研究院统计数据显示，上周东莞全市住宅成交均价为19165元/m?，环比微降了5%。

从区域成交数据来看，上周共13个镇街房价突破“2万”大关，分别是万江区、南城区、厚街镇、虎门镇、长安镇、东城区、寮步镇、松山湖、大朗镇、石排镇、黄江镇、塘厦镇和凤岗镇。其中松山湖以29425元/m?均价位列第一；长安镇以28759元/m?均价位列第二；凤岗镇以28632元/m?均价位列第三。

3、12月份将迎全年最大一波供应潮   或是购房者“待价入市”好时机  

11月东莞一手住宅网签量接近5000套，创下了今年年内月度最高水平。但业内人士认为，这是由于此前滞后签约的住宅在11月补签所推动，真实市场的成交情况仍然较低。

进入12月，东莞楼市的情况似乎更显真实。在上周出让的五宗地块中，有一宗流拍、一宗终止出让、两宗地块底价成交。从拿地趋势不难看出，开发商拿地状态回归理性甚至更加谨慎。而接近年底，开发商资金紧缺成普遍现象，各房企亟待回笼资金以及年底业绩冲刺，预计12月将迎来全年最大的一波销售放量。开发商“以价换量”增多，对于购房者来说，这或许是“待价入市”的好时机。

房价“消失”成谜

自12月4日东莞市房管局网站发布系统升级调整公告以来，房价公告板块一直处于调整中状态，日均房价成谜团，到底是怎么一回事？

△房管局网页板块调整通知

12月7日，东莞市房产管理局公众信息网完成升级改版。调整后的公告数据划分更细致，但目前所有成交签约的房价数据均已缺失。作为东莞房价数据的官方权威来源，为何房价“消失”了？小编曾致电东莞市房产管理局咨询，工作人员表示并不知情，恢复公开房价信息的时间也将待定。小编翻查过往新闻发现，这并非是首次东莞房管局官网改版之后，导致房价信息缺失的情况。