房价大涨大跌在澳大利亚出现了，导致大涨后人们无力消费，经济疲软，而后又不得不救市，这有点像我们过去的调控，但如今我们的调控在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，坚持市场稳定为目标，所以房价基本不会出现大涨大跌现象，即使市场有泡泡，也会慢慢消化并实现软着陆。但是我们还是要从澳大利亚房价过山车中吸取教训。

前段时间，我也写了澳大利亚房价的情况，也表示严厉的调控确实让这里房价实现了立竿见影的效果，但是过于疲软的市场又让当地担忧，未来该如何办？

回到市场上，2018年澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%，其中最大市场悉尼重挫13.2%。今年一季度，悉尼和墨尔本地区的跌幅分别为2.5%和2.4%。表面上看5.1%的跌幅似乎并不是那么可怕，但是相比之前的涨幅还是很惊人的。

对于高房价，不仅仅是中国，全球都面临着这个问题，只是处理态度不同。我们应该说在房地产问题上还是有很多教训可言的，所以到了今天就是经验之谈。在房住不炒定位下，一方面增加住房供给也包括供给结构调整，另一方面严厉打击炒房行为。

澳大利亚也把这波楼市寒冬归结于外资炒房客的离场。而数据显示，在澳洲买房的外国人中，有四分之三都是中国人。据澳大利亚媒体之前的报道称，外国买家将房价越推越高，使得很多当地人，尤其是年轻人望房兴叹，买不起房，甚至租不起房。由于房价和房租飙升，传统的生活方式正在被颠覆。

据中国基金报报道称，2016年，澳大利亚多地开始对海外买家征收额外的印花税，除此之外，澳大利亚还限制外国购房者能持有的房产种类。2017年5月澳大利亚政府又向外国投资者推出了“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要交纳5000澳元的费用。

种种措施，都是在极力打压市场，不少中国“炒房团”止损退出澳洲房地产，这进一步加重澳大利亚房价的下跌。其中就包括刘强东章泽天夫妇。年初时媒体报道，章泽天血亏370万澳币（近2000万元）抛售3年前刘强东为其买下的澳洲豪宅。

但问题也来了，澳大利亚本地需求萎靡不振，导致全国房产存量过多。失业率居高不下，是澳大利亚面临的另一大压力。今年4月，失业率重回5.2%。创下2018年8月以来最高。此前疯狂的楼市透支了人们的购买力，加上近期失业率上涨、收入增长缓慢，导致澳大利亚人越来越不敢消费了。

越来越不敢消费有点像我们，我们也是迫于高房价的压力，家庭80%资产都投入到了买房上，不敢也没钱消费就不难理解了。经济学家杨伟民曾指出，高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一，是资金进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子。中国经济压力大是因为消费受影响了。而其中很重要的一个原因就是高房价。

人民网也曾回应称，高房价极大地提高了产业发展的要素成本，并且让发展实业变得“不划算”，楼市不能成为“麻烦制造者”。所以我们在对房地产问题上是辩证的。

显然，我们的调控对这个度的把握就比较中和，一方面严厉打击炒房，防止房价过快上涨，另一方面又避免房价出现大幅下跌，以稳定为主。其实，只要房价不会出现大涨大跌现象，炒房者就自然会退出市场的。既不损坏经济，又能还市场一片净土。避免调控总是朝令夕改。

果不其然，澳大利亚扛不住了，从1991年开始，澳大利亚连续27年都没有出现过GDP下滑，经历了发达国家最长的经济增长期。但如今，很多人都在担心，澳洲经济“奇迹”即将走到尽头。所以，据每经新闻报道，北京时间6月4日中午，澳大利亚央行——澳洲联储宣布，下调现金利率（即澳大利亚基准利率）25个基点至1.25%。这不仅是澳洲联储自2016年8月以来首次降息，而且把基准利率降到了历史最低水平。由此可见，高房价之害后的调控又带来了负面效应，结果还是出来重新救市，这一折腾元气大伤。

炒房者是从中国传过去的，但是我们的调控也更有经验。稳定是大局，避免市场大起大落是底线，总不能把市场从一个极端推向另一个极端。所以，我们的调控也在逐渐走向长效机制，调控本来就是权宜之计，不是管一辈子的，希望长效机制稳步推进，避免头痛医头脚痛医脚的调控，也希望过去积累的泡泡在调控稳定有力的执行中被消化，从而让楼市实现软着陆。

很显然，我们已经做好了准备，房地产稳定不会影响经济增长，而且我们也必然要从房地产高速路上走下来，去追求更高标准的高质量发展。