天为莞楼月刊

（2019.02.01-2019.02.28）

宏观环境

政策解读

2月，楼市调控延续上月基调，央行强调加强房地产金融审慎管理，地方在保持房地产稳定的前提下因城施策，对局部政策优化调整。值得关注的是，本月国 家级、省级、市级层面文件密集出台，区域联动进一步增强：乡村振兴方面，中 央一号文件印发，农村集体经营性建设用地入市改革将全面推开。城镇协同发展方面，一是粤港澳大湾区规划出台，湾区国际竞争力、影响力增强；二是国家发 改委明确现代化都市圈发展目标、落户政策、城市间产业分工协作；三是浙江、 吉林、北京等地加强整体协同规划。我国城乡协同、城市协同发展不断深化。

二月楼市政策·精选

1.楼市调控：防控风险，因城施策

2.一号文件：深化农村土地制度改革

3.区域发展：整合规划，增强联动

4.人才引进：放宽落户，优惠加码

政策类型 部门 /地区 内 容 中 央 政 策

金融 政策 央行 ?加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

住房 政策 住建部 ?发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，城镇新建住宅建筑应全装修交付，住宅建 筑应以套内使用面积进行交易。

土地 政策 国务院 ?发布《关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》（2019中央一号 文件），全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革。

区域 规划 国务院 ?印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》， 打造国际一流湾区和世界级城市群。 发改委 ? 发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，放开放宽除个别超大城市外的城 市落户限制。健全都市圈商品房供应体系，强化城市间房地产市场调控政策协同。

地 方 政 策 房地 产市 场管 理

上海 ? 坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，着力稳市场、稳房价、稳预期。

深圳 ? 2019年要做好稳房价、稳租金、稳预期工作。

阜阳 ? 近期挂出的土地出让公告均取消了限价条款。

贵州 ? 严格落实房地产市场调控政策，强化房地产市场行为监管，治理房地产市场乱象。

南京 ? 继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

郑州 ? 发布《关于24家房地产企业违规经营处理情况的通报》，将继续加大房地产市场监 管力度，整治市场乱象，对房地产违法违规行为，坚决依法依规给予严肃查处。

合肥 ? 部分银行调整信贷政策，更好满足刚需、改善需求。

地 方 政 策区域 规划

北京 通州区 ? 通州区将与河北廊坊北三县整合规划

浙江 ? 召开大都市区建设新闻发布会，形成以杭州、宁波、温州、金义四大都市区核心区为中心带动，以环杭州湾、甬台温、杭金衢、金丽温四大城市连绵带为轴线延伸，以四 大都市经济圈为辐射拓展的“四核、四带、四圈”网络型城市群空间格局。

吉林 ? 公布《长春经济圈规划》，覆盖省内35个县市区，整体规划产业布局，通过交通网 络连接哈尔滨都市圈、沈阳经济区、内蒙古东部地区，辐射俄日韩等东北亚国家。

地 方 政 策人口 人才

西安 ? 本科(含)以上学历、本科(不含)以下学历且年龄在45周岁以下、全国高校中校生可直 接落户。

南京 ? 房产面积每满1平米计1分，最高不超过90分。本市有二套及以上产权房的，不累计加分。政府提供的共有产权住宅用房，按本人产权比例计分。

常州 ? 放宽高校毕业生、高级技师、技师的落户条件，取消其社保限制，落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女。

海口 ? 40岁以下硕士毕业生以及符合条件的人才，住房租赁补贴2000元/月，购房补贴2.4 万元/年；本科毕业生住房租赁补贴1500元/月，购房补贴1.8万元/年。

深圳 ? 2月28日将落户“秒批”扩大至四种人才，正式实施在职人才引进和落户深圳“秒批”，主要包括高层次人才、学历类人才、技能类人才、留学回国人员和博士后4类。

南昌 ? 大中专、职业技工院校就读学生，凭新生入学通知书或在校学习证明办理落户

2月，各地出台约6项调控政策，数量较上月有所减少，不同城市政策因地制宜特 征明显，部分城市在坚持住房居住属性前提下对局部政策进行优化，保持楼市稳定的态度坚定。

2月东莞楼市供应量较少，总体成交行情平淡

（2019.02.01-2019.02.28），东莞商品房新增供应1963套，其中住宅新增供应量483套。洋房主要供应项目有春晖国际城（塘厦）、供应143套。上月住宅签约环比下跌，东莞上月住宅网签1301套，环比下跌52.2 %；签约均价16760元/㎡，镇区方面，塘厦签约量位列全市第一，签约184套；高埗和虎门分别签约114套和97套位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有卓越蔚蓝郡和华堂九里，分别签约30套和27套；高埗主要贡献楼盘有万科第五城，分别签约102套；虎门主要贡献楼盘有虎门滨海城和万科城市之光，分别签约30套和30套。

1、土地市场

1.1土地成交情况

2、新增供应：二月住宅供应量环比下跌

天为地产市场研究中心数据显示，上月东莞住宅新增套数483套，住宅新增供应面积71374㎡。非住宅新增套数1480套，非住宅新增供应面积39394㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3新增供应明细

3、成交量价：住宅成交量价环比下跌

根据2019年二月份东莞市天为地产市场研究中心监测数据显示：上月住宅签约1301套，环比下跌52.2%，同比上涨14.2%；签约面积149877㎡，环比下跌51.7%，同比上涨15.5%；签约金额315858万元，环比上涨下跌46.9%，同比下跌上涨45%；签约均价16760元/㎡，环比下跌18.4%，同比下跌1.6%。

非住宅签约1285套，环比下跌71.3%，同比上涨23.3%；签约面积51767万㎡，环比下跌64.4%，同比上涨16.5%。

3.1商品房签约情况

3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况

3.3近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

3.4东莞全市住宅供应量价趋势图

3.5东莞各区域成交（套）图

3.6各镇住宅签约明细

3.7 2019年02月1日-02月28日东莞全市各物业（商品房）供需量价情况

3.8 2019年02月1日-02月28日东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

3.9 2019年02月1日-02月28日东莞开发商【全市】商品房成交面积排名前十

4.0 2019年02月1日-02月28日东莞【住宅】成交套数排名前十

4.1 2019年02月1日-02月28日东莞【洋房】成交套数排名前十

4.2 2019年02月1日-02月28日东莞【别墅】成交套数排名前十

4.3 2019年02月1日-02月28日东莞【商务公寓】成交套数排名前十

4.4 2019年02月1日-02月28日东莞【办公】成交套数排名前十

4.5 2019年02月1日-02月28日东莞【车位】成交套数排名前十

4.6开盘情况