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疯狂的学区房：疯的是房价？还是人？

1南京：顶级"车库"学区房！17万/平！

最近这两天，朋友圈一条房产广告火了！

秒杀房！南京琅琊路小学本部 + 29中本部双学区房！学籍不占用，仅售168万！

据了解，这套房源仅13.2平，单价127273元/平，学籍不占用，售价就高达168万！

一听单价觉得还不算贵，花200多万就能给孩子上南京最好的小学和初中，有些家长还是觉得很值的！

但一看房子，就惊叹学区房之疯狂！

众人争抢的不过是一间破草棚

由于垂青的人太多，现场竟然开始竞价。

房价从原先的168万，到178万，最后竞价到了231万，要知道这才13.2平米啊，单价就超过了17万/平！

而据当地居民称，这个房子是以前的车库。还有据说是单位分的房子，自己在旁边搭了个违建，以前管的松，这么多年一直占了个上学名额。

谁也看不清未来的教育会是怎么样的改革，就像今年的高考江苏卷浙江卷一样，让人迷茫。

对有些家长来说，能做的就是要集全家之力买学区房，不惜降低自己的生活质量，做好最坏的打算，迎接最好的结果。

2为什么学区房这么火热？

为什么学区房还在疯狂？那是因为一线城市里，绝对的稀缺资源，无法复制！

学区房的焦虑，主要在中产阶层，这些人早年通过高等教育、努力得来了现在的小康生活。

因此，他们也会产生“路径依赖”，希望下一代延续这种方式，财产还有继承的可能，但软实力无法继承。

在对待子女教育方面，中产家庭最舍得投入精力、金钱。

对于现在的中产阶级来说，向上的难度越来越大，但向下则非常容易。

家庭轻微的变动很可能就从中产回到温饱，这种情况下，教育是中国人最热衷的投资。

重视教育没毛病，但国人对学区房的争夺，已病入膏肓，细思恐极，而且完全没有半点缓和的余地。

3学区房其实要凉！

前几年，如果有人要问在中国，什么房子最保值升值最快？

估计很多人都会回答：学区房。

但全民疯狂追逐学区房的局面，也是政府不希望看到的。

在国内投资房地产，最大的风险一直都是政策。

对于最炙手可热的学区房，更是如此。

早在去年年底，北京市海淀区政府发了一个文件，今年1月1日起，在海淀区新买的房子，不再对应唯一固定的学校，而是“多校划片”。

也就是小区附近的所有学校，有名校，也有渣校，最后孩子到底能进哪所，看运气。

针对学区房热潮的杀手锏，就是从单校划片变成多校划片。

学区房的改革大潮，会逐渐把本不属于学区房的内在超额价值抽离，回归到居住属性，

未来，教育终究会回归教育，居住会回归居住，投资会回归投资！

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国外有学区房吗？

1美国

与国内不同，美国学区的教育经费很大部分来自房屋所有者的房产税款。

因此对于购买或租住在独栋房屋的房主，只要能出具房屋购买或租房合同加上水电缴费记录等，就能进入所在区域的学校。

图为美国核桃谷联合学区地图

而租住公寓的家庭则需要随机划分，简单地说就是需要碰运气。

美国的公立中小学基本上都是按学区入学，在美国无论是租住还是自有房产，孩子都可以免费上该区域的公立学校，甚至坐校车都不必再花钱。

2澳大利亚

澳洲入学和国内不一样，没有明显的学区房一说，澳洲人少教育资源均衡，学区概念并不明显，每个学校的水平没有太大悬殊。

图为送孩子去私立学校寄宿的家长

但因为富人区的华人非常多，才带动了华人区和富人区才对学区特别的追崇。

不过，澳大利亚的大部分私立学校离家不近，学生采取寄宿制，因此划分学区已没有了意义。

3日本

首先，日本的教育资源很公平。日本政府制定了一套教师定期流动制度。规定每位教师不得在一所学校连续工作超过六年。

日本房价主要是受房子位置、房子质量、生活环境是否便利等因素影响，学校离家远近只是购房或租房的其中一个考量。

图为日本正在上课的小学生

购房或租房与学校离家远近的关系并不大，同样使得日本难以产生学区房学位房的土壤。

另外，在日本，上学没有户籍限制。

你只要住在学校附近，就可以在该学校上学。并且这里的“住”，仅仅就是住，没有说买房，也不需要资产。

不论是借住，短租，都可以在附近的学校上学。

因此，日本只有学区，但是没有学区房。

4新加坡

而相比与其他国家，新加坡却有着复杂的“学区制”。

新加坡注册入学政策相当的复杂，分3个阶段，越往前的阶段报名越具有优先权。

第1阶段和第2阶段开放给新加坡人和PR，外国人只能在第3阶段报名。

新加坡本地的出生率虽然逐年下降，但随着家长们越来越重视孩子们的教育，本地家长削尖脑袋想方设法的把孩子送进名校，残酷的学额争夺战这几年越演越烈。

图为新加坡的世界一流大学——南洋理工大学

但是根据新加坡教育部的解释，新加坡的入学制度不但需要住在学校附近，更重要的是孩子的身份。

所以望子成龙的新加坡家长们如果想要把孩子推入名校，第一要解决孩子的身份问题，新加坡孩子入学拥有绝对优先权。

第二就是最好住在名校1公里之内，确保需要抽签的时候自己不至于提前出局。

一大批新加坡最顶尖的著名学府都集中分布在武吉知马区，如国家初级学院、华侨中学、莱佛士女子小学、南洋小学及美以美女子学校等。

而该地区的学区房价最低价为153万元新加坡元(约合735万人民币)。

果然是，华人越多的地方学区房的概念也就越热。

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学区房?只是国内中产的焦虑!

1富人根本不在乎

都在争抢学区房，但你见过哪个豪宅盘拿学区房作为卖点？

毫不影响，能买的起豪宅的人非富即贵，他们对子女的教育也不依赖传统升学路径，上国际学校才是正道。

他们不想让孩子走应试教育的路子，太苦了，孩子要么上国际学校，要么直接在国外读书，学点艺术、管理就好了，他们的子女根本没有生存的压力。

2焦虑的都是一线城市新中产

炒学区房的恰恰是一部分靠知识改变命运的城市新移民，他们对学区房有一种魔性的痴迷。

娃还在肚子里，就急着找学区房。楼龄三四十年的老破小，因为有省一级小学的学位，咬咬牙，贷贷款，东拼西凑，买了。

图为高考考生接受采访时的回答

婚前信誓旦旦将来让孩子自由发展，婚后发现身边的人都在买学区房，这可不能落后，耽误孩子可是要遗臭万年，赶紧跟风买一套。

他们自己就是靠知识改变命运的，他们的孩子当然也要走这条路，而且他们要让他们孩子的起点更高，更成功。

3国内学区房概念扭曲

国内的学区房概念从诞生伊始就是扭曲的，国内所谓的好学区和西方国家所谓的好学区是完全不同的概念。

在西方，最优秀的学校都是私立的，教育和医疗一样，本来就很贵，有钱人可以送孩子读昂贵的私立学校，接受更好的教育。

但教育也和医疗一样具有公益属性，为了给穷人的孩子最基本的受教育权，所以公立学校往往收费很低，但教育质量就会差一点。

因此，西方的好学区，往往指的是居民素质、收入和受教育程度整体都比较高的富人区。

这里的居民有钱，也能出得起更多的费用把区域内的公共设施建得更好，也就能让孩子接受更好的教育。

4

你抢的学区房配的上你的焦虑吗？

为什么一定要买学区房，是教育加房产的双重诱惑，还是潜意识中希望孩子接受最好教育，跨越阶层鸿沟，而或者是大众成功学的焦虑？

说得再多，除了直面了内心的彷徨外，事实上并未从根本上缓解内心对学区房的焦虑。

买不买学区房、上不上好学校，只是月薪两万和月薪几千的区别吗？

这个区别很大吗？

学区房真的配得上你拼搏几十年的努力吗？

天天讲不要让孩子输在起跑线上，但作为父母的你，才是孩子真正的起跑线！

当父母的不努力、不拼搏，然后把所有的期待寄托在孩子身上，这样公平吗？

想让孩子有更好的起跑线，就不要去压榨孩子，要压榨自己，让自己更有钱，让自己少一点焦虑，争取让孩子过上不用上学区房的日子！

有机会多提升自己的圈层，多和那些住豪宅的业主们交朋友吧，他们才知道这个社会的游戏规则是什么，他们才知道对什么对孩子最重要！

子女能否成才，最关键的不是学校能给什么，学校只能传授知识，而起跑线、眼界、思维方式、意志力、情商这些东西，都是父母培养的。

如果这些没做好，却把全部的精力拿去拼学区房，是非常盲目也非常懒惰的行为。

为什么西方的家族财富能不断传递而中国大多富不过三代？

你见过巴菲特、比尔盖茨这些业界大佬去抢过学区房吗？

你抢的学区房，配得上你的焦虑，配不上你的付出！