青云谱区又要拍地了

此次地块位于花博园旁

地块毛坯限价突破区域新高

青云谱CN602-C07/C13地块

此次要竞拍的地块为CN602-C07、C13地块，这两宗地位于青云谱区兰宫北路以南、岱山大道以西、墨家路以东，1.0<容积率≤1.3，建筑密度≤30%，绿地率≥30%;出让面积95.72亩(其中功能区一C07地块63.116亩;功能区二C13地块32.604亩)，出让起始价521万元/亩。

拿地要求

根据拿地要求，CN602-C07、C13各地块控制其临街面的天际轮廓与建筑高度(CN602-C07、C13地块沿岱山大道临街面以2层为主);建筑风格应与梅湖景区相协调，体现中国古典建筑神韵及地区建筑特色;两地块如统一开发，可在保证开发总量保持不变的前提下进行适当调配，但住宅计容积率建筑面积按不大于两地块总计容积率建筑面积总量的70%控制。

地块须按国家相关规定配建体育休闲设施及电动汽车充电设施，养老设施按洪府发[2015]17号文件执行，按相关规定配建居家养老服务设施，须与主体建筑同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后产权无偿移交给辖区政府指定单位。

毛坯限价13377元/㎡。

这两宗地南北相连，总计容建筑面积为82957.75㎡，根据拿地要求商业、商务计容积率建筑面积为24887.32㎡(不小于计容积率总建筑面积的30%)，住宅计容积率建筑面积为58070.43㎡，按照拿地宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积为40649.3㎡(占住宅总建筑面积的比例不低于70%)。

毛坯限价新高

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为13377元/㎡(毛坯价)，从近两年青云谱区土地出让毛坯限价看，该宗地毛坯限价突破区域新高。

同时该宗地也是青云谱区近两年最高的起始楼面价，起始楼面价为6012元/㎡，基本上接近北面美的成交楼面价6294元/㎡，比南面南昌县城投地块成交楼面价高762元/㎡。

该宗地的容积率为1.3，也是青云谱区近两年容积率最低的地块。

综合看，该宗地起始楼面价高、毛坯限价也高，容积率低，未来的住宅产品洋房占比更大，而地块周边相同类型的洋房及小高层价格在14000元/㎡左右，该宗地毛坯限价13377元/㎡，未来住宅最高销售价格将超17000元/㎡。>>>青云谱热门楼盘：江铃新力臻园 【售楼部电话400-819-6528转420，或点击以下报名表单立享减12888元优惠，并享受三重礼活动。】

江铃新力臻园

参考价格：参考均价15000元/㎡

楼盘地址：迎宾北大道566号

楼盘电话：400-819-6528 转 420

——备注：本文摘自洪城时刻

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