什么时候买房便宜点？或一年中买房最好时机，相信很多购房者都想知道这个问题，根据小编多年在楼市摸爬滚打的经验在这里为你总结以下八大原则，整理不易仅做参考。

 1）

只要你需要什么时候都可以买房

华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到：什么时候买房合适？他最新的回答仍然是，只要你需要 什么时候都可以买房。任志强说“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。”

李平在北京工作，2009年他和女友准备买一套新房结婚，手握双方家庭凑够的40万元开始到处看房，那时房价已经一路上涨。眼看着一套房子单价从1万涨到14000，比三月前每平米贵出4000元。算了一算一套100平的房子，要比之前多掏40万，李平想想都心疼。他犹豫了要不等等吧，也许房价会下跌呢。但这一等北京房价迎来更加猛烈的上涨。没等到想要的降价，2013年随着孩子到来，李平无奈出手，该区域房价已经涨到近4万/平。

资深房地产从业人士老顾曾对媒体透露过他的购房秘诀，他认为只要有购房资格，闭着眼睛随便买都会赚。严格的限制正在制造稀缺。这话听着很吓人，记者不敢相信可是过去他买房没有失过手。

理财专家认为：买房时机对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子该出手就出手。

 2）

舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归等信息时

分析认为如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归。银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，上述事件同时出现时是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。

多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡，人人惶恐之时或许正是买房之时。

 3）

中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策

分析认为如果中央有这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。

还有就是参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

再一个说是货币放水的时候大胆买。

分析认为如果货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨，这时是买房的好时机，可以尽量把杠杆用尽，能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域，无疑政策实施一段时间后，房价将上行。

 4）

新调控政策出台半年内

中介人士认为新政出台后二手房市场会最先出现反应，疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望、上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，最终目的并非“打压楼市”，房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策 房价也难大跌。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段、逐步复苏。因此新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。

 5）

上半年买比下半年买时机更好

南都房地产新闻部副主任朱文策曾分析认为上半年买比下半年买，一般时机更好一些。上半年有“两会”压制，很多购房者在观望两会上的房地产政策，市场观望气氛浓且房价比较趋稳，这时入市时机不错。另外历年来看上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说购房者更容易争取到优惠贷款利率。

 6）

下半年买则最好在11月以后

业内专家分析下半年买则最好在11月以后。按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，有“金九银十”的说法，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，因此会利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时在售楼盘相对减少，会“淘”的购房者很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。

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