有朋友问我买的房子能否投资兼自住?我就一个回答,你咋不上天呢!世界有这么好的事情。而且非常奇怪的是,咨询这种常识题的朋友不在少数,多如牛毛,就像是赌博的人都觉得自己不会输钱,喝酒的人都不觉得自己会醉。所以我们今天就来说道一下,为什么一定要分离? 自住要的是什么? 这是购房者首先要搞清楚的问题。从满足生活需求的方面来看,明面的需求比较容易理解,楼层的高低,采光是否充足,花园景观优美雅致,有无多路公车等等。那何为隐性需求?长线对于交通配套的需求,对于缩短通勤时间的需求,对于子女父母生活配套的需求。比如说,买了地铁口的房,刚开始觉得可以,而实际上入住后,你才发现诸多麻烦,比如地铁通勤时间长,拥挤,停运时间早。开发商承诺配套的学校,并不能满足自己孩子所需。但这样的房子,升值却不会差。因为卖点利好。 所以,自住房应该遵循便利度优先。交通一定要便利。归纳总结来说就是:在抛开地铁之类的限时公关交通之外,依然可以以比较低的成本比较短的时间通勤你的常用生活半径。有足够优秀的对位学校,并且可以以最快的时间抵达。同时,房子要满足短期内自身所需的面积和房间数。而对于年轻人自住,特别是需要奋斗的年轻两口之家,自住的逻辑更需要清晰:不要把时间花费到通勤的路上,哪怕房子再新再好;特别是不要把因为超长线的需求放在当下,在有限的资本下尽可能的满足当下的需求。 投资的逻辑 投资最想得到啥?高回报。这个毋庸置疑。虽然明面上都在说房住不炒,但市民资金不投入房地产,我是不知道应该投在哪里。我们简单归纳以下几条投资建议,仅供参考: 1.城市动能强,比如一线城市、强二线城市,而非三四线城市。 2.片区内有足够的卖点,如繁华商业区,地铁。 3.片区内有足够可炒作的地,如果没有地,没办法拍地王,未来只会平和上涨。 4.片区内有足够好的学校,并且里的足够近。 5.标的开发商比周围的开发商都要优秀。 以上,即使满足一半,都可以称之为优秀的投资品,同时,做出优秀的投资判断,还要注意这几个问题: 1.不要去纠结自住是否舒服,更不要去考虑一些比如医疗之类自住才需要考虑的属性。 2.利好足够的情况下,忽略户型之类的属性。 3.近地铁比商业后期更能卖得上价格。 4.刚需小区买小套,改善小区买大套,更容易出手和溢价。 5.不要有人在哪就必须买哪的心态。 你要问是不是一定有符合你既投资又自住的产品,那我觉得那是有的,但是很少,运气好一些,对房产了解一些,那就成功率大一些。至于全能型物业,大多都是开发商口中的宣传语。所以说居住是居住,投资是投资,如果硬要中和在一起去考虑,大概率折中后的结果,既不会太舒适,也不会回报率特别高,所以我始终建议投资和自住还是要分离。如果想要了解更多,请上南昌楼盘网,当前热门推荐:众森红谷一品 众森红谷一品 在售参考价格: 楼盘地址: 楼盘电话: |