房产知识.还有2天就除夕夜了，南昌楼盘网小编先在这里给各位看官拜个早年，祝大家新年快乐阖家欢乐大吉大利发大财买房就上南昌楼盘网。说到买房相信咱们很多刚需朋友们在第一次买房中有许多东西都不懂，在此小编就给大家整理了一些去售楼部要问的了解的一些楼盘详情问题，避免销售人员用“专业”知识忽悠，无形中对利益造成了损失。

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购房的区位地段选择

首先区位和地段是非常重要的，在一个城市里不同的区位和不同地段天差地别。有的地方离商业区近有的地方离地铁站公交站近交通方便，有的离闹市区近夜晚噪音很大。更有非常重要的跟孩子未来读书的学校有关的教育资源房划分。这些都是非常需要关注的，这些因素不仅影响着未来的住房体验，还关系到房子自身的保值升值情况。

不管市场如何变化，一般好地段的房子都升值空间比较大，出售也比较容易。当然住房的位置和自己的工作地点也是需要考虑的，但是不能一味的追求离工作地点近，而是要把一些工作段位交通沿线的房子都考虑进去，综合分析才能找到最合适的住房。

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做好购房的预算

买房前我们也需要关注自身可支配的资金，包括每个月可使用的流动资金给自己一个预算，控制超出范围避免买房时很喜欢一套房，但经济情况不允许的情况。必须要将花费开支控制到可承担的范围内这才是最合适的。

同时我们也要注意的是买房除了支付首付之外，后期还会产生各种税费也是需要支付的，买房的人必须了解买房相关的税费，在做预算的时候就将这些钱算进去，免得未来出现资金周转困难的情况。

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分析购房的真实需求

买房子这样的大事当然不是一个人做主的，一般都是要一家人来商量考虑的，比如这房子是用于投资的还是结婚的，是为了给小孩子上学还是另有打算。这些都是买房子需要分析考虑的，对于自己买房的真正需求要有一个把控，比如下半年就要结婚了，这时候没有婚房的情况下。最好的就是选择装修较好的二手房，而如果是为了小孩上学，特别需要注意不要冲动就买了房子，需要认真对比考虑再作打算。

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查询清楚自己是否具有购房资格

这一项主要是在于一些比较特殊的大城市，很多人不懂跑去看房想买房，结果到了要买的时候才知道自己没有置业资格，不仅买不到房子还要承担违约的损失 实在是得不偿失。除此之外一些征信不好的人也会在贷款上遇到问题，所以买房前不仅要查清楚是否有购房资格还要了解自己的征信情况。

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了解房产知识

关于房产的知识可以说非常的复杂和多样，而买房的人一般都是比较关注户型的样式以及公摊面积的核算，还有产权性质相关税费这些基础的知识，以避免以后出现问题和矛盾，买房毕竟是人生大事所以了解这些基本的房产知识是非常有必要的。

以下这些问题也是很重要需要问清楚的哦。

1、问公摊

一般外行的或者第一次买房的人去了就会直接问房子多大或者多少平方？但是如果是懂行的一般都会问：房屋面积指的是建筑面积还是套内面积，公摊率大概有多少！在这小编要跟大家介绍一下两者的区别， 建筑面积中是包括公摊面积的，一般如果是公摊面积越小实际使用面积就会越大， 也即是说公摊率低的话得到的实际使用面积就多了；

一般我们在买房的时候公摊率和公摊面积在20-25%是最合理的，因为公摊大的话不实惠，但是太小的话也不方便；公摊的部分一般都是：楼梯间、电梯间、走道、配电室等公共部分。合适的公摊率也会使得公共部分气派，而且分摊的面积不会太多。

2、问差价

很多人都以为一个楼盘的都是同样价格，其实一个房屋的价格是会因为不同朝向、不同楼层等原因产生不同的差价。一般外行人只会关注均价，而到了售楼处就直接询问看中的房子的价格，对其他的关注就比较少，而内行的话都问不同楼层不同位置相似户型的价格得到一个差价值，扩大意向范围更容易选到性价比更合适的房源。

3、看规划

大家都会发现进入售楼部后第一眼看到的一定是沙盘模型，沙盘模型一定都会做得很漂亮，而购房小白通常就会直接以沙盘为基准看看其中的绿化、楼间距等问题。但是其实沙盘很多时候只会是一个大概位置参考，而且模型本身都会美化。

而如果是内行去买房的话一定是关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看到停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般都是经过备案后定稿的，包括了，尺寸、位置等开发商私自修改的机会会很小。

4、看平面

户型一定是最关系到日后的居住体验的，但是很多人去买房销售人员只会给你单独的房源户型图或者楼层平面图，虽然这可以看到其中的房屋空间的设置，窗户分布承重墙等诸多信息但是这是不够的。

买房的时候一定要在结合总平面来看，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等，例如户型图的空间被开在狭小的采光井里，而自己好朝向的面却别过窄的楼间距给挡住了。这些都会影响到通风采光问题这不是单独的户型图中可以看出来的。

5、问物业公司及服务项

现在每个小区都会必备的就是物业，而其产生的物业费是购房者入住之后每年需要缴纳的费用，这也会很多人会关注的重点，这也导致了外行一般就会问物业的价格，而相对专业点的会询问物业公司及其服务。一般而言如果是物业本身就是归属于开发商的楼盘那服务质量会更高点。

6、问拿地时间

很多都会只会看房屋的使用年限，住宅一般就是70年而商用的在40之间，而工业和综合用地的话会在50年。但是一定要清楚的是这个使用年限不是从你买房的时候计算的，而是从开发商拿地开始的时候计算。所以一定要问清楚。

7、看毛坯房

在看房环节购房者往往都会被样板间的精美所迷惑。因为开发商一般都会把样板间建筑在一个空地或者楼栋中央，而且会利用一些不和尺寸不合理的精装修、豪华装饰来衬托房子的完美。外行人一般都会被销售人员带过去看样板间。而真的懂行的人 不是每个人都能精装修的那么豪华， 所以更多的是去看毛坯房了解真实的房屋数据，而且是不同时段的时候去看，这样才能真的了解房子到底好不好。

以上就是小编整理出来的一些房产行业小套路，具体情况还是要根据自己的实际需求，然后去判断自己适宜的房源。买房选好房源可上南昌楼盘网查阅咨询。