买二套房首付最低多少?近期南昌楼盘网后台收到粉丝提问留言,大意是现全国大多数地方都对房产实施了限购政策,特别像北京这样的一线城市,房产政策可以说是有史以来最严调控政策,导致二套房的首付比例也提高了不少。由于各个城市的房产政策有所不同,因此小编就以北京为例子来介绍一下二套房的首付最低成数。 1 商业贷款买二套房首付最低几成? 商业贷款购买二套房首付多少需要根据所购房屋类型来定。 ⑴判断是不是二套房 商业贷款认房又认贷,居民家庭名下在北京已有一套住房;在北京无住房但有商业性住房贷款记录或者公积金贷款记录的;都按二套政策执行。另外对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行参照二套房贷政策执行。 ⑵二套房首付最低几成 ①普通住宅的首付最低是6成; ②非普通住宅的首付最低是8成; ⑶判断所购房屋类型 普通住宅和非普通住宅:以下三条全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。 ①住宅小区容积率在1.0(含)以上; ②单套建筑面积在140平方米(含)以下; ③单价或者总价不超过所在区域的指导价满足其一即可。普通住宅单价与总价标准如下: 房产所在区域的最低指导价 公房一般为普通住宅,但是对于超过140平米的公房,大部分银行算为普通住宅,具体每个银行有差异。 2 公积金贷款买二套房首付最低几成? ⑴公积金贷款买房怎么判断是不是二套 公积金贷款认定首二套的标准是“认房不认贷”。认北京的房(以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准);不认未结清的商业贷款,如果借款人有未结清的公积金贷款,是不能申请的。) 注:对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行参照二套房贷政策执行。 ⑵公积金贷款买二套房首付最低几成 公积金贷款买二套房首付最低2成,最高贷款额度为80万。 注:借款人只有购买的是70年产权的住宅时才能申请公积金贷款。 3 组合贷款买二套房首付最低几成? 组合贷款是指借款人使用公积金贷款时额度不够,还需要申请商业贷款。组合贷款分为市属组合贷款和国管组合贷款。 ⑴市属组合贷款买二套房,首付比例需要考虑所购房屋的性质,首付成数与纯商贷的计算方法相同,只是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。 ⑵国管组合贷款买二套房,需要根据国管公积金部分可贷额度,计算商贷的可贷额度,推算出首付款。 以上是对“买二套房首付最低多少”的阐述,介绍的就是关于二套房首付的相关知识,需要注意的是各地二套房首付多少的相关标准是有差异的,具体要以当地的政策和要求为准。赶紧分享给身边还不了解的朋友们吧~买房可上南昌楼盘网查阅咨询哦。 |