这几天一则有关利率的消息渐渐的在朋友圈传开,是有关中行调整房贷利息的消息。消息上说到,中行二手房房贷利率将从首套房1.2倍下调至1.15倍,这就等于上浮的幅度下调了5%;同时二套房从1.3倍下调至1.25倍,同样也是5%。 自上次央妈降准已经过去好久了,沉寂多时的房产圈朋友一夜之间就兴奋起来了,地产春天似乎要来了,所有人都按奈不住躁动的心。按常理说,因城施策之后,各地都会有不同的小动作出来,这些消息无不刺挠着购房人那颗骚动的心。有朋友就和小编说,你知道么?我那大把现金没地方花,我难受啊!我急啊!你怎么不去死呢!这么招仇恨。这句我忍住没说。我说利率不降就别出手。 等了N久,一线城市终于开始下调利率了。南昌放款的速度也加快了,但是迟迟没有等到降息的消息。这回终于看到了,但是和预想的确实有点不同。 降息慢慢降也在意料之中,但是真的没有想到这个姿势如此克制、如此矜持。说明庙堂的政策立了这个“不搞大水漫灌”的flag之后,动作上还是确实很收敛。 看今年的政策,在金融端放松还是可期的,我也预期今年利率的浮动还会进一步下滑,只是没有想到,第一次调整的幅度这么小,而且只调整了二手房。 这个对一手房销售来说,春天依然没有到来。所以中央那个定调2019稳地价、稳房价、稳预期是要打算贯彻执行的。 个人猜想这个降低二手房利率的路数,可能还是更多的希望住宅回归居住需求,毕竟买二手房的人,投资比例占的比较少,也算是给真实需求减少一些生活的压力。 央妈前几天刚刚给市场喂了一碗TMLF(特麻辣粉),之前也表示过,今年准备金还会有两到三次的下调。所以,金融端还是会放松,只是不再想以前那么惊涛骇浪了,相比之下更加矜持,所以市场的回暖还是可期,只是我们的节奏要开始放慢了。 节奏慢下来之后,受伤最大的就是炒房客。炒房客的对手就是时间,时间越长利息越高,尤其是那种短炒的,房价不涨或慢涨就会逐渐吞噬所有的利润,最后不得不脱手,结果可能就是微赚或者微亏,似乎就没有曾经依靠杠杆来的那么猛的收益了。 中央说的稳预期大概就是这么个意思,千万别以为预期是跌,最好的结果就是房价温和的向上。 房价下跌,银行受不了,刚买房的刚需群众受不了;房价暴涨,银行受不了,买房人受不了,炒房客最开心;房价温和的向上,刚需群众还贷积极热情,银行利息收的心安理得,对抗通胀也是乐见其成,就是炒房客不开心。 两权相害取其轻,庙堂的预期大致就是这么个效果。作为刚需群众其实该上车就上车吧,如果房价放慢了脚步,你还追不上就该努力了。 另外,这个是最好的预期,预期和现实总会出现差距,如果出现特殊的信号,则应该特殊对待。 |