温馨提示|哈尔滨特价房群是哈尔滨地产圈十分有人气的购房社群,汇聚各行业关心地产与楼市的网友。欢迎加入,与我们一起分享楼市讯息! 加社群管理员微信(fangtianxia0561)入群,请备注:哈尔滨 说句大实话,顶楼和二楼都不是楼层的最佳选择,但如果必须二选一的话,大家要通过什么指标来做决定呢?懂行的人说:顶楼是否赠送露台或阁楼,如果是的话,选择顶楼;如果不是,选择二楼。下面我们就简单说一下顶楼的优缺点,以及这样选择的原因: 顶楼缺点:防水差 楼顶漏雨是一定的!房顶漏雨不是咱们想象中那种滴滴答答的向下滴水,而是顺着墙角往下洇,到时候墙面、壁纸、吊顶全毁了。有露台的话,维修工作自然归业主了。到时候就是每年自己出点钱去维修。如果建了阳光房,连维修都免了。有阁楼的话,也可缓冲一下,大不了就是毁阁楼,对大部分装修影响不大。 顶楼缺点:隔温差 顶楼的隔温能力相当差,冬冷夏热,那种冷和热,不是你想象中大街上的那种痛苦。热起来有点像桑拿房,冷起来有点像风口,总之非常痛苦。但如果有阁楼或者露台,这种痛苦会减弱不少,有阁楼的存在,楼下的房顶没有直通户外,这种痛苦自然也就小很多。有露台也不错,可以在露台上建阳光房、种绿植等方式,增强房间保温能力。 顶楼缺点:上下楼不方便 所有高层住户都有这种烦恼,虽然有电梯,但是遇到早晚高峰,还是需要等待很久。碰到晕电梯的人,这种生活会非常痛苦。可以看到:如果顶楼有了露台或阁楼,剩下的缺点就只有一个——上下楼不方便,如果是多层洋房,把这个问题算作缺点都有些勉强。 顶楼优点:采光 顶楼的采光非常好,相比于二楼,简直是好得不能再好!楼间距再近的小区,顶楼采光也不会受到影响,依然可以做到全年无影响。二楼就不一样了,楼间距再远的小区,也不可能做到全年不影响采光。 顶楼优点:噪音 二楼相对来说距离地面还是有点近了,如果路上有车、有人大声说话,在二楼还是能够听得一清二楚。顶楼就完全不必为此烦恼,哪怕挨着国道,顶楼能够听到的噪音也微乎其微。更重要的是,顶楼不必为楼上的熊孩子、宠物狗而烦恼。 顶楼优点:便宜 如果没有阁楼或露台,顶楼的价格一般都是最低的,如果有阁楼或露台,顶楼的价格就不便宜了,但是会折合到赠送面积里。但无论怎么说,顶楼一定会有优惠。 最后,所以还是那句话:不赠阁楼,别买顶楼! |