房产证很重要,这是所有买房客都知道的事情。毕竟房产证是作为产权象征的存在,而除了房产证,还有一样东西同样重要,那就是购房发票。不要以为付完款买完房就可以了,那购房发票没啥用处。这就大错特错了,因为后面你在办理房产证、提取公积金、落户、房屋出售时都需要它。如果你不小心弄丢了,那就要及时处理,不然非常麻烦。 没有购房发票影响办房产证 在办理房产证的时候,房管局会要求购房人出具购房全款发票,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房后没有发票,意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。 不能提取公积金 住房公积金是一种专款专用的资金,只能用于购买住宅性质的商品房,想要提取公积金用于偿还房贷,就需要提供购房全款发票,证明房子已经全款到位,且房子已经归购房人本人所有,而没有购房发票就不能证明这种关系,无法正常提取公积金用于偿还房贷。 影响落户 部分城市在办理落户的时候,会要求提供购房发票,买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户,没有购房发票落户都麻烦了呢。 卖房影响计税 不仅是买房后,卖房子的时候也会用到购房发。特别是享受增值税及个税优惠的时候,就有需要使用到发票,丢了发票卖房计算税费会变的麻烦。 开发商迟迟不开开发票怎么办? 需要注意的是,购房发票一般是在完成房屋交付后才能开具的,按照营改增的相关规定,在2016年5月1日之后购房的房产,以房地产公司将房屋交付给购房人当天作为应税的时间,也就是说买房者交了预售房款可以去的收据,但还不能开发票,只有等房子交付的时候才能拿到正规的增值税发票。 购房发票丢失怎么办? 要知道发票不能重新开具!但是,没关系,还有补救办法,我们如果丢了首付发票,在房子交付的时候还会有全款发票,不影响以后办产权证、取公积金。这时候你又会问,如果有个马大哈把这两项都丢了呢?如果连全款发票也丢了,你可以让开票方(税务部门)出具说明(或复印件盖章),明确开票方及金额、发票编码等重要信息,或者让其提供丢失发票的存根或者记账联复印件,经过主管税务机关审核后可以作为有效凭证,但是不能重复开票。 所以说大家一定要妥善保管房产证、购房发票,以免影响以后办事。如果想要了解更多的房产资讯,请上南昌楼盘网。 |