“ 随着沈阳建成区面积由2009年的370平方公里提升至目前的465平方公里,土地日益珍稀。楼面地价由2259元/平方米的历史均价(2014-2016),大幅跃升至近两年的5000元+/平方米。 拆解成交面积来看,2018年沈阳全年成交新建商品住宅1435万平,成交占比为:当年上市面积659万平(占比46%)+存量库存776万平(占比54%)。如果2019年延续这一成交结构,则2018年居住用地成交建面539万平新增供应偏紧(分批分期上市),存量库存将继续得到去化。 倘若政策、信贷不收紧,2019年沈阳全市新建商品住宅均价在刚性成本支撑下,将稳固在9600+。而去化周期将在“累计购地供销比”稳步回落至120%以下安全区(警戒线150%),对应库存去化周期15个月。 同时,政府将依据“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,“因地制宜,分区施策”,合理确定土地市场供应的规模、结构、布局和时序,科学编制住宅用地年度供应计划。 那么问题来了~2019年三问 何时买? 去哪买? 买谁家? ”▲楼面地价占比跃升 ▲累计购地供销比稳步回落 回眸2018 “面粉决定面包”,想知道2019年的“三问”答案,先要回顾2018年,哪些房企积极拿地、哪些板块密集成交、供地的分布时序...... 眺望2019 刚需群体,2019年关注: 道义(114万平)、会展(40万平)、北皇姑(36万平)...... 合计成交:282万平,占49%。 改善群体,2019年关注: 全运(91万平)、长白(61万平)、铁西开发区(39万平)...... 合计成交:296万平,占51%。 供应高峰,依土拍节奏: 2019年全市供应高峰在6月前后,刚需板块供应高峰在7月前后; 分环线看,三环以外新增供应占比71%。 2019年打算买房的你会怎么选? 看新峰数据、 关注房谱网 愿朋友们都能买到 称心如意的 好房子 看了这么多相信大家有话说 大家到今天的留言区互动一下哇 想获取更多数据干货的小伙伴 可点房谱网,再点右上"..."设为置顶 每天第一时间看到房谱君文章 · 往期精华 · 1、2018两极分化,2019大有可为 2、【2018收官战】阳光城竞得沈阳铁西劳动公园旺地,楼面地价7550元! 3、【房谱独家】辽宁省14城房地产大数据深度报告 4、2018年沈阳房地产市场“大政盘点”! 证券简称:房谱网证券代码:834345 新峰(中国)成立34年,目前凭借着“中国房地产大数据平台”,已为全国一二线近50个城市的政府、投资者和消费者提供专业、全面、快捷的数据信息和房地产专业增值服务。房谱网=地产大楼据+互联网,其基于互联网,依托大数据,打造中国第一互联网房产易(租售)平台。 |