人类历史其实是认知发展进步的历史。了解了这个世界，才慢慢开始适应这个世界，房产也是同样的逻辑，与其花时间论证房价上涨还是下跌的可能性，不如提高自己对房产的认识，《城里的房子》讲了两个非常接地气的原则，为你在认知税上减负。

先上车原则和稀缺原则

 一、先上车原则

中国的经济就像是一列奔驰的列车，全国各地的城市就像是组合起来的一节节车厢，买房的行为就像是买票上车。当中国经济的列车开起来的时候，你要做的唯一一件事是先上车，有座无座都没关系，只要不被列车抛下。

但是大部分人常犯的错误是想一步到位，要买位置好，空间大的，总是挑三拣四的，哪有这么好的事，结果列车走了，把你甩在远处发呆。比较理智的做法是，先定一个小目标，等到经济富裕了，再找机会换大的。先保证不要被甩下，在谋求更好的机会。

小编有一个朋友，就是被“一步到位”的思想所害。几年前他手里有几十万，总想全款买个四室，把父母接来一起住，可钱不够。我劝他先买个小的三居室，再慢慢折腾。他不听，想着自己再努把力，把钱赚够，甚至幻想房价会跌到他能承受的范围。就这样错过了最好的时机。后来，他把钱投入了股市，希望搏一把，实现自己的三代同堂梦，结局就不说了......

二、稀缺原则

稀缺原则就是指不要只考虑价格，要在自己能承担的范围内，选择稀缺资源的房子。

买房的过程中，人们经常面临两种选择：买市中心的小房子?还是买远一点的大房子?正常情况下，小房子虽然小，但是因为在市中心，价格还会贵一点。这个时候，你要记住稀缺原则，因为房子的价值，在于附近的稀缺资源，如学校、医院、商圈、办事机构等。这些资源带来便利，房子才值钱。远郊的房子，面积虽然大一点，但是不便利，价值自然不如中心的房子。当然如果预算不够买中心的房子，可以选地铁沿线的，交通的快捷可以部分代替城里的各种便利。选房最重要的是什么?除了位置还是位置，那些位置好的房子，标价虽高，但是升值更快，这也是良叔所观察到的一个真相。

至于买房的具体操作准则，我简单列举了以下三个：少付首付、延长贷款期限、尽量选择公积金贷款。

第一，要尽量少付首付，多用贷款。一般来说，购房应该付一个在允许范围内最低的首付。这样的安排可以减轻早期的支付压力，也可以对抗即将到来的通货膨胀。如果通胀水平高的话，10年后的100万元大概只相当于今天的50万元，这样就白省了50万元。

第二，多贷款，期限尽量延长。这样可以减少首付的支付压力。第三，贷款的时候尽量选择公积金贷款，因为公积金贷款利率低，这样可以省很多月供。不然这个钱只能白白地放在账户里，变成名副其实的“纸面财富”。>>>南昌九龙湖明星楼盘：新力龍湾 点击报名享受立减18888元优惠，并享受三重礼活动。

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