说房地产调控失败了的观点已经传开了，虽然说调控的初衷是极好的，尤其是决策层反复在提的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。可惜，最终本次房地产调控还是失败，包括以前历次调控都失败。为什么说调控会失败，个中原因，或许就是调控的目标跟调控的政策不搭!

“房住不炒”作为一个理想中的调控目标，是本次房地产调控跟之前房地产调控的不同点，但是在稳增长的面前依然暗淡离场，在稳地价增房价面前依然黯然失色。

而细想从各种调控政策鱼贯而出的第一天起，“房住不炒”就注定是失败的。因为所有的调控政策包括限购令，限商令，限贷令，限售令，限离令等等五花八门的各种调控工具，没有一个是针对“房住不炒”的，反而是嘴上喊着闹着“房住不炒”定位，而制定的政策却是“房住快炒”。

“房住不炒”就是房子是用来住的不是用来炒的定位，也就是说凡是用来住的房子都是不能炒的。再具体说就是有居住属性的房子都是不能炒的。而不能炒就是说要不不能卖出，要不交易税率很高。所以，按照“房住不炒”的定位进行调控的具体政策应该就是住宅要大幅提高交易税率，限制住宅的转让功能。

而中央提出的另一个重要提法就是“坚决抑制房地产泡沫”，这个泡沫就是指的出租回报率很低，而恰恰在当今中国的泡沫只存在于住宅市场，因为住宅的年出租回报率只有平均1%左右，远远低于国际标准的4%，反之中国的商业办公房产普遍的租金回报率达到5%左右，和国际标准完全吻合，所以房地产泡沫在中国仅仅存在于住宅市场，而商业办公市场不仅没有泡沫甚至被严重低估。

更要命的是，住宅本来是民生工程，所以绝对不能炒作，尤其大起大落都会对低收入人群造成极大伤害。所以应该坚持“房住不炒”的定位，国家补贴住宅更低的水电费本来是供老百姓自己居住的，结果却让投资投机需求把这些被补贴的水电费拿来作为炒作的理由，这种炒作的收益其实就是把国家的补贴作为炒作人自己的收益。

可惜，本轮调控从一开始就没有按照“房住不炒”的定位拿出具体调控政策，甚至已经出台的政策全部是鼓励房住快炒，比如最严厉的政策就是限制商办的政策，本来这种房产就不是住宅，不属于“房住不炒”的范畴，结果祭出了最严厉的政策，根本不让个人购买更不能贷款，逼着个人只能购买住宅，最终让投资投机需求只能贷款购买住宅，让资金全部涌进住宅市场，相当于告诉所有投资者只能炒住房不能炒商办房产，这跟“房住不炒”定位严重背离，但是在一线城市大行其道，严重违背中央“房住不炒”政策，并最终让本次调控以失败告终。

所以说，未来房地产市场一定会把作为民生功能的住宅的保障功能严禁炒作，而把不是民生工程的商业办公放开允许市场自由买卖，这样让低收入人群享受住宅的保障功能，让中高收入人群自由买卖非住宅房产，既能让住宅起到保障的功能，又能通过商业办公用地拍卖保证土地出让金的稳定。这就是住建部最新提出的“稳地价稳房价稳预期”的目标。

至于楼市接下来怎么发展，且看南昌楼盘网小编的后续小建议。