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2019年，天津宁河共成交5宗住宅用地，其中有3宗底价成交。

据土地情报数据监测显示，5月31日，天津市宁河区2宗商住地出让，总出让面积171566.9㎡，总规划建筑面积338229.4㎡，起始总价67790万元。

参与竞买企业仅有碧桂园一家房企。最终，碧桂园以最高限价4.05亿元摘得，折合楼面价3037元/㎡，溢价率50%。

用地性质为二类居住用地，总用地面积66670.3㎡， 规划建筑面积133333.4㎡，容积率＞1.0且≤2.0，出让年限70年，起始价27000万元， 起始楼面价2025元/㎡。

（地块航拍图 | 来源中指数据库）

地块位于天津市宁河区芦台镇金翠路西路北侧，地块四至范围为：东至华翠西路、南至金翠西路、西至永康道、北至空地。据了解，前期区域内高点地价为2017年09月保利地块，可售楼面地价6652元/㎡。地块周边交通和生活配套相对完善且层级较高。区域内在售项目朝阳花园、滨江国际等，同物业类型新房均价约1.15万/㎡左右；二手房均价约在1万/㎡左右。

据出让文件显示，该地块以限地价方式出让，挂牌出让竞买报价设置最高限价为40500万元。 当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，按照最先达到最高限价者确定竞得人。

其他需求，竞得人须按宁河区规划要求代建15班幼儿园和不小于2.6万平方米的公共绿色生态停车场。代建幼儿园位于桥北新区新芦台一中东侧，独立占地，四至范围：东、南至空地、西至大赵道、北至滨翠东路。占地面积6754平方米，规划为15个班，容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。

仅新城一家房企参与竞拍，最终，新城以底价摘得该地块，折合楼面价1991元/㎡。

用地性质为城镇住宅、商服用地，总用地面积104896.6㎡， 规划建筑面积204896㎡，容积率津宁（挂）2019-09号：1.0-1.9；津宁（挂）2019-11号≤2.0，出让年限城镇住宅70年，商服40年，起始价40790万元， 起始楼面价1990.77元/㎡。

（地块航拍图 | 来源中指数据库）

地块位于宁河区桥北新区滨翠东路南侧；宁河区桥北新区光明路东侧。本次出让地块区域内在售或待售项目有保利天汇、绿城玉兰花园、滨江国际、朝阳花园等，当前在售均价在1W-1.5W不等。

据出让文件显示，该地块以限地价方式出让，1.津宁（挂）2019-09号地块与津宁（挂）2019-11号地块捆绑出让，合并竞价。 2.津宁（挂）2019-09号地块与津宁（挂）2019-11号地块竞买报价总最高限价为61100万元，其中：津宁（挂）2019-09号地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为38400万元，津宁（挂）2019-11号地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为22700万元。 当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，按照最先达到最高限价者确定竞得人。

其他需求：津宁（挂）2019-11号地块，商业综合体地块须建设商业单体建筑面积不少于9万平方米（含地下商业面积），不得规划为酒店、办公家具建材市场、批发市场等其他非零售市场，须自行持有并整体运营不低于二十年，不得分散设置，不得分割销售。

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