2019年，南宁城市又迈进新的阶段。在大湾区时代契机下，南宁勃发奋进，不仅在产业结构优化升级，南宁各大版块也在加速进。

时代迭进，城市发展，南宁城市六大城区在“一主四副”的布局下，区域功能区分更明朗。与此同时，为了适应发展，有的城区开辟出新的板块，而且为了全力提高土地开发强度，“商业+住宅”、“工业+住宅+商业”、 “工业+住宅+旅游”等的模式在新版块中应用频繁。

说到新的板块，不得不提凤岭南三岸板块，最近风头正火!

01

区域位置

从南宁规划管理局获知，三岸板块早在2011年就已经公示《南宁市三岸片区控制性详细规划》。

凤岭南三岸范围：北至凤岭南路，西至南北高速(南宁市绕城高速)，东至蓉茉大道，南至邕江，规划总面积259.16 公顷(3887.4亩)。

从南宁方位来说，凤岭南三岸正处于城市的东面;

但是从商圈来说，邕江的对面便是龙岗、毗邻东盟商务区，城市都心区&城市副中心之间，自身打造滨水生态居住商圈，繁华都市感令人向往!

凤岭南三岸板块打造的滨水生态居住商圈，可以看出滨水是新商圈的亮点。不少滨水商圈的成功案例摆在眼前，比如上海黄浦江。当然也有不少人质疑其升值潜能，毕竟是位于仙葫一带。即便如此，滨水生态居住商圈概念已经打出，再加上9家实力房企已抢获“入场券”，腾飞已提速。

▲南宁凤岭南滨水生态居住商圈规划

02

板块优势

2011年已有规划，近两年兴起，特别是今年腾飞的速度令人咋舌。为何三岸板块得到众多开发商的垂青，老编觉得原因有几个：

首先跟政府的重点扶持有很大关系，没有政府“指点画圈”哪个房企敢斥巨资拿地?提出的滨水生态居住商圈的概念，高端且升值潜力看得见。

其次是地理位置，虽然是仙葫，但是介于东盟商务区和龙岗之间，具备繁华与宁静切换自如的属性。

接着，是资源。该幅地块靠近邕江。自古以来，江景房意味着占据南宁江景资源，城市不断发展，这些自然资源必定是越来越珍稀。

最后，该板块整体地块平整，不是什么矿物区地质，易于开发。而且该板块是未开发过的区域，这样避免了“豪宅旁边都是城中村”的尴尬现象，圈层更纯粹。

而说到滨水概念，大家会想到柳沙一带，打造“以良好的人居环境为特色，以居住功能为主体，文化教育和休闲度假为辅的现代化、高品质的城市综合滨水新区”。一听就是高大上，而开发建设的项目也是“豪宅体质”，比如保利君悦湾(售价28000元/㎡)、华发国宾一号(售价20000元/㎡)。

而凤岭南三岸板块地块楼面价已达到11250元/㎡，这一滨水新区又将诞生一波豪宅!

▲南宁凤岭南滨水生态居住商圈(航拍图) 拥有一线江景资源

03

交通出行

道路方面：新板块开发，必须路通财通。该板块道路建设正在推进中，在今年成效明显。开泰路、经四路已经具备通车条件，而该板块路网8条道路已获得批复。可以肯定的是，两年后(交房之时)板块内道路基本完成对接到滨江大道、凤岭南大道。

值得一提的是，如果想要房企快速进场建设，路网建设得加快速度，开泰路、经四路虽然具备通车条件，但是只能满足比如龙光天曜、中国铁建凤岭国际城、新城悦隽江山等早期拿地的项目，但是对于龙湖、美的、金科房企来说，比如经一路、经二路等还需加速施工。

当然，两年之后，也就是交房之时，基本能满足业主出行。对于机场线，请大家继续保持期盼热情。

此外，凤岭南路可直接通达李宁体育园、东盟商务区，上班、游玩一键开启。

该板块临近绕城高速，无红绿灯且不堵车，可以快速抵达其他城区。

▲开泰路/经四路最新航拍图 围挡已拆除

桥梁方面：三岸大桥、龙岗大桥，两座大桥一左一右，可轻松前往龙岗城市副中心、万达茂文旅商圈。

地铁方面：虽然说三岸板块的目标群体是改善型，家里豪车一两辆，但是城市中地铁出行更便捷、快捷。根据规划，机场线将贯穿凤岭南三岸板块，将设有站点(预计在凤岭南路边)。机场线目前获得南宁市政府批复。

04

商业格局

滨水生态居住商圈，当然会有商业体。根据《南宁市三岸片区控制性详细规划》，商业金融用地主要分布在凤岭南路两侧。而目前重庆银河已抢先进驻，位于凤岭南路南侧，占地114亩，打造商业综合体。

按照《三岸片区控制》，规划有约5幅地块为商业金融用地(不排除现在有变动)，未来可满足板块的人居的休闲、娱乐、生活之需。

除此之外，通过龙岗大桥可直接抵达龙岗片区，作为城市副中心，未来的繁华度可想而知，商业必定;而通过三岸大桥，约10分钟即可抵达万达茂;或者沿着凤岭南路，约20分钟可抵达航洋、万象城。半小时内，可以享受到的商业配套不仅是大型的，而且是目前南宁高配版，受欢迎程度颇高。

▲红色部分为商业金融用地

05

教育配套

对于新板块的开发建设，教育配套必定也随之开展。凤岭南三岸板块已有9家房企进驻，而目前引进的学校也有了眉目——开泰路小学、开泰路中学。据悉，凤岭南开泰路中学选址开泰路以西、纬二路以北;开泰路小学选址经四路以西、纬二路以北。

另外，按照政府规划，该板块的教育设施规划还会有中学2所，完全小学3所，兼顾到相邻片区需求，还将规划幼儿园、小学配套满足率100%。

(开泰路中学规划信息)

写在最后：

对于新板块的开发建设，应该给予一定的时间。凤岭南三岸打造的滨水生态居住商圈，势必会成为南宁更纯粹的高端居住圈。蓝图是美好的，而在实际建设上进展也很可喜，不论是道路、教育、商业配套都在推进。谁说改善群体往五象新区看，凤岭南三岸板块同样值得入手。

目前已有9家房企进驻，如果是你，如何选择?这得根据你的需求来!

如果你想要一线江景，那要注意。虽然该板块不少楼盘都在，但是瞰江也要分等级。如果想要一线江景，龙光天耀、龙湖新地块，当然还有几幅一线江景地块，还未出让。

该板块的住宅地块均定位低密，产品类别有高层、洋房、别墅，偏改善客群。

如果在教育配套上，想享受到家门口目送式教育，新城悦隽江山、中国铁建凤岭国际城、美的/龙湖新地块可以考虑。但是拿中国铁建凤岭国际城来说，周边的开泰路小学/中学两所学校加持，上学便捷但是上下课的铃声也许会影响到。

想要近享商业配套，中国铁建凤岭山语城、金科、广源凤岭壹号院会更近些，下班随便买菜回家。

大家关注的机场线站点来了!根据2018年发布的南宁市城市轨道交通线网规划修编(2020年)，机场线将贯穿三岸板块，但是只是设立了一个站——凤岭南站，站点位置还未确认，但是从地图以及站名来说，估计会设立在凤岭南路边几个口，那么比如重庆银河综合体会比较近些。

END

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