这几天长沙县挂拍2宗地块，楼面起拍价分别达到4325元/㎡与4500元/㎡，最终成交价格很大可能会在“5”字头往上走，也意味着星沙即将迎来2个售价在万元以上的新楼盘。

▋[2019]长沙县010号地块详情

地块位置：长沙县星沙街道黄兴大道以东、望仙路以北、宁华路以西、特立路以南

占地面积：127457.73平米

土地用途：商业住宅用地

容积率：住宅1.0＜R≤2.0；商业R≤2.5

建筑密度：R2≤30%；B1≤40%

绿地率：R2≥35%；B1≥20%

建筑限高：R2≤80米；B1≤100米

起始价：114712万元

起始楼面价：4325元/平

挂牌起止时间：2019年5月13日-2019年5月23日

▋[2019]长沙县011号地块详情

地块位置：长沙县星沙街道宁华路以东、望仙路以北、东九线以西、特立路以南

占地面积：130157.32平米

土地用途：城镇住宅用地

容积率：1.0＜R≤1.8

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

建筑限高：≤60米

起始价：105428万元

起始楼面价：4500元/平

挂牌起止时间：2019年5月13日-2019年5月23日

县城房价PK城市副中心未来

读懂星沙，秒懂“新蓝海”

如果站在县域经济来看，长沙县的房价无疑是湖南省全部县域中最高的，有人认为顶到了天花板，已经没有再提升的空间了。你错了！

“东西双向”，政策划定长沙走向

对标“梅溪湖”，懂得“大星沙”

长沙向西——湘江新区，辐射湖南内部；长沙向东——超级产业，飞翔世界的舞台。

国家级湘江新区，毫无疑问的价值高地；国家级临空经济示范区+国家级经济开发区，在“一江两岸”的大长沙发展布局之下，向东是少数人已看到的价值蓝海。

同样的城市副中心，梅溪湖今天价值如何？你就能看到星沙明天的价值兑现！

“中部第一县”，经济当量+人口红利

价值如此显著，不可能看不清

《2018中国中小城市科学发展指数研究成果(一)》中，长沙县荣获“2018年度全国综合实力百强县市”第5名，“2018年度全国投资潜力百强县市”第4名。

2018年10月德国大陆集团落户长沙经开区，已有包括博世、大众等35家世界500强进驻星沙，中部枢纽城市（空铁联动）区位+良好营商环境+优质产业配套，将引导更多世界500强以及上下游产业进驻。

产业引入→人口增长→需求扩大→物业增值，永远不变的物业投资“黄金轨道”

万元时代的“知与值”

看清需求，认准“投资方向”

星沙楼市过万，已经是时间问题，作为看好星沙发展前景的投资者，投进去很重要，投哪里、怎么投，更重要！

星沙不断扩大，中心只有一个

要保障，从中心土地入手

星沙哪里是中心，看一条线——区域内第一条地铁的走向！

在长沙主城，第一条是地铁2号线，穿行五一大道，五一大道是毫无疑问的城市中轴。在星沙，第一条是地铁3号线，穿行开元路，自然这就是星沙的中心。本次推出的010、011地块，也就是在星沙开元路，地铁3号线周边2公里范围内。

星沙所缺少的，就是机遇

要抢先，从城市补缺考量

星沙很好，但星沙比市区“差太多”！谁看到，谁补缺，谁更可能成功。

星沙没有一家国际五星酒店：如此强大的消费能力，星沙竟然没有一家国际五星级酒店，无论是公司年会还是新人结婚，永远都在那几座按十几年前标准设计的酒店，星沙的服务业，是有差距的；

星沙没有一座甲级专业写字楼：这么多世界500强，以及与之相配套的上下游产业，星沙竟然找不到一家甲级办公写字楼，再好的企业，也只能在公寓楼或者商务楼里面办公，形象、配置、服务...与时代需求差太多；

星沙的高端公寓是缺位的：高新技术人才、500强海外派驻人员、企业高管、金领...星沙的高端人才密度比市区都大。但，与之相配套的高端公寓，没有！

态度、资源、兑现是关键

规避风险，看开发企业的担当

广告谁都会打，牛皮谁都会吹，最终看的是作为！

你引入了什么品牌，可以提升整体的品质与人气；

你做出了什么作品，来保障使用过程中的长久领先；

你的自持比是怎样，愿不愿意与投资者共担风险，做好、共赢。

物业投资是“价值硬刚”，没有大品牌入驻、没有高品质价值、没有高自持比例，在好的城市风口，都有可能是“空中楼阁”。

投资硬核——世景国际广场

犹疑的人不做建议，因为必将错过瞬间“风口”

比地段，开元路地铁（松雅湖南）站上，比拍卖土地更中心；

比流量，中心+开元路+地铁口3大人潮汇聚，辐射整个星沙；

比速度，地铁无堵，高速、快速干道20分钟通勤机场、高铁；

比体系，4大业态，纯正商务综合体，中心价值相互依托内循环；

比形象，150米玻璃幕墙双塔，标定城市中心的形象封面；

比品牌，世界500强天虹商场进驻，国际五星澳洲雅阁大酒店进驻；

比配置，68台日立电梯、地下5层超1800停车位，多联机中央空调...

比品质，超10米挑高大堂、3.6大轿厢电梯、LOW-E玻璃幕墙...

比保障，超50%部分开发商支持，与投资者携手共赢。

星沙楼价过万是必然；

抢占机遇风口是必需；

入手世景国际广场是必备。

世景国际广场

建面约44-59㎡中芯地铁公寓，全城热销

建面约68-2093㎡地标甲级写字楼，租售盛启