在房票紧缺、购房门槛越来越高的当下,很多人把目光放在了公寓上面。 近日,有个朋友问我,在牡丹江街与凤台南路交汇处,是不是有一个新的公寓项目叫德旭西雅宸?而且是4.8米挑高loft,感觉是“心头好”。 她又上网检索一下,惊讶的发现这个项目陷入了擅改规划的风波之中:前不久媒体报道称,这个项目违反规定,将办公用房改造成公寓来卖。 她很担心,问我是否了解?为了一探究竟,近日,我去了德旭西雅宸的项目所在地和体验中心。 (一) 项目所在地位于雨花台区牡丹江街与凤台南路交汇处,紧邻天合广场。 天合广场是一个5A甲级写字楼项目,主力面积在57-1800㎡。 在交通方面,地铁7号线(建设中)、8号线(规划中)在项目东西两侧分别设置了站点,已经运行的地铁2号线、10号线可以通过公交换乘。离虹悦城和河西CBD都不远。 我随手拍了周边的一个公交站台。 在项目的围挡外,我看到了工程规划许可公示。项目开发单位为:南京德轩房地产有限公司。 我查了下,德旭西雅宸项目规划用地为商办混合用地,用途为:停车场、商业和其它辅助设施,商务办公楼(写字楼),并未提及酒店式公寓。 (二) 紧接着,我又前往了江东中路与梦都大街交汇处的项目体验中心。 项目体验中心空空荡荡,到访的“客户”就我一个,短暂的寒暄之后,置业顾问给我介绍起来: 1、商办LOFT。AB两栋楼,都是9层高,约260多套房源,42㎡和52㎡两种4.8米挑高户型,毛坯交付。交付时间预计在2020年底。 (分布图) 2、后期业主自己通燃气。 3、预计近期会开,价格未知,但价格可参考河西。(项目实际位于城南板块,但从宣传到介绍,都是强调河西板块。想靠近河西的心,无处可藏…) 从规划上来看,德旭西雅宸3层以上都是办公用房,也就是很快首开的LOFT。 而在项目的诸多对外宣传上,提及的依然是精装公寓。 套路挺深的感觉。 2017年,南京发布了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》。
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板块 | 城东 | zhouxiaoyu_njlsgc |
城北 | vx20160923 | |
城南 | ||
河西 | zxYYZ012 | |
江宁 | jiangxb_njlsgc | |
江北 | ||
都市圈 (句容、滁州等) | njlsgc007 njlsgc008 | |
置业类型 | 公寓、商铺 | njlsgc008 |
度假、海外 | zxYYZ012 | |
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