由于现如今商品房的房价居高不下，大多数购房者都背负着巨大的购房压力，有一部分人就转而关注拆迁安置房了。有些购房者就会产生疑问了，安置房可以购买吗？但是其实并不是所有的安置房都可以购买的。

下边就跟随小编一起来了解一下安置房和商品房有什么区别以及安置房是否可以购买！

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；

3、政府统建的房屋质量较为稳定；

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快；

更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。

小编在这里提醒大家需要注意的是，有的地方规定拆迁安置房的期限是满5年后，在补缴了土地出让金之后，安置房就可以变成商品房性质然后进行上市交易。

如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么想要进行买卖的话必须要得到政府的批准才可以。并且还需要注意的是不同地域的政策是不同的，具体的情况还是要看当地的政策是怎么安排的了。

第一、政策因素

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

第二、价格因素

拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

房屋质量的不同

商品房的质量一般都是比较靠谱，没什么大问题；但是安置房建筑利润是被限制的，但是大家都知道建筑商人都是为了牟利的，因此通常能偷工减料就偷工减料，以此来增加利润。这样一来安置房的的质量自然是不如商品房了。

产权的不同

很多安置房并不是完全产权，也就是说虽然具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权，这就造成了安置房在以后再次交易的时候，可能会被要求补缴土地出让金；而商品房是有完全产权的，也就是完全的房屋权和完全的土地使用权。

时间交易限制的不同

大部分的安置房在交易年限上都是存在限制的，一般规定安置房在几年内不得上市转售；而商品房其实并没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易，但是具体的还是要根据各地的具体规定。

以上就是小编给大家介绍的有关安置房的相关知识了。如果正在打算购房的您有购买安置房的打算的话，希望您看完本文之后能有更深的了解。

其实小编在这里还是建议大家如果不是实在是购房资金不足的话，尽量还是不要购买安置房！当然如果您不得不购买安置房的话，希望您能多加注意，最后祝您买到心仪的房子