今日（6月5日），6月份土地潮开启，单日迎来6宗地块落锤成交，揽金25.43亿。其中，4宗滨海地块，2宗津南八里台镇双子地块，另有一宗计划摘牌的塘沽湾地块（津滨塘（挂）2018-1号）于前日收到停牌公告。今日出让的4宗滨海住宅用地，起始总价约16.5亿，总体量26.6万方。其中3宗位于塘沽湾板块，另一宗则位于中心生态城南部。

最终，

津滨塘（挂）2019-1号地块由景瑞以总价3.37亿元竞得，溢价率为8.05%,,折合成交楼面价为5453元/㎡；

津滨塘（挂）2019-2号地块的买获人同样为景瑞，成交总价3.75亿元，溢价率为9.68%,,折合成交楼面价为5499元/㎡；

津滨塘（挂）2018-5号地块由华发竞得，总价3.21亿元，溢价率为10.01%,,折合成交楼面价为5574元/㎡；

生态城津滨生(挂)2018-13号地块由泰达以总价8.2亿元斩获，溢价率为16,23%,,折合成交楼面价为10457元/㎡；

（塘沽湾新城地块区域图）

（生态城南侧地块)

按照挂牌文件显示，编号为津滨塘（挂）2019-1号、津滨塘（挂）2019-2号两宗地为停牌地块，本次重新上架后价格有所增长，起始楼面均价均为5014元/㎡。另外1宗新推出的塘沽湾地块（津滨塘（挂）2018-5号）起始楼面价也控制在5067元/㎡。年内塘沽湾已成交2宗宅地，由旭辉以5.785亿收入囊中，其中1宗溢价竞得。

而中心生态城地块（津滨生(挂)2018-13号）为2019年板块内首次挂牌，位于南部片区，靠近亿利生态小岛和方特水世界。

下午，两宗津南区八里台镇地块迎来摘牌，宅地位于津南区八里台镇，编号为津南（挂）2017-06号和津南（挂）2017-07号。两宗宅地毗邻而居，规划总体量超12万方。

最终，两宗地块由爱城置业底价包揽，折合拿地楼面价约5k.

追述到津南八里台镇上一次摘牌为2015年7月，星城置业以低价包揽三宗津南八里台镇地块，总土地出让面积338959.4平方米，总规划建筑面积372855平方米，挂牌起始总价10.234亿元，平均楼面价2745元/平方米。

两宗双子地块周边二手房项目为天津碧桂园及新房项目公园里，目前公园里在售参考洋房参考价格为11000-12500元/平米。

津南（挂）2017-06号

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于津南区八里台镇，四至为：东至规划小学，南至阳名道，西至建设路，北至丰泽道

二、土地使用条件及相关要求

该宗地出让土地面积45172.2平方米, 具体规划指标见下表:

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为20980万元。

三、竞买方式及相关要求

1.本次挂牌竞买报价设置最高限价为26200万元。

2.当挂牌竞买报价达到最高限价26200万元时，不再接收更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。竞买人对竞报自持商业建筑面积须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

当竞报自持规划商业建筑面积达到9700平方米上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为37900平方米。

津南（挂）2017-07号

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于津南区八里台镇，四至为：东至泰和路，南至阳煦道，西至建设路，北至阳名道

二、土地使用条件及相关要求

该宗地出让土地面积68012.2平方米, 规划用地性质为居住用地，规划用地面积68011平方米，容积率大于1.0且不大于1.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

该宗地土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为34300万元。

三、竞买方式及相关要求

1.本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为42800万元。

2.当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接收更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为68000平方米。

津滨塘（挂）2018-5号

一、挂牌地块相关情况

该地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至为东至国兴路、南至津卓道、西至国源路、北至中建道

二、土地使用条件及相关要求

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积38397.1平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，建筑面积＞38395.5且≤57593.25平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币29180万元。

三、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币43770万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价43770万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，若竞报自持规划商业建筑面积达到100%上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

津滨塘（挂）2019-1号

一、挂牌地块相关情况

地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至西中环、南至津卓道、西至国丰路、北至中建道

二、土地使用条件及相关要求

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积41203.7平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，建筑面积＞41201.9且≤61802.85平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币30990万元。

三、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币46485万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价46485万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

津滨塘（挂）2019-2号

一、挂牌地块相关情况

该地块位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至西中环、南至津越道、西至国丰路、北至津卓道

二、土地使用条件及相关要求

该地块规划用地性质二类居住用地，出让土地面积45464.6平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高≤60米，建筑面积＞45462.9且≤68194.35平方米，商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。其它规划要求详见地块挂牌文件附件《规划条件通知书》。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。挂牌起始价为人民币34190万元。

三、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币51285万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价51285万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。

津滨生(挂)2018-13号

一、 挂牌地块相关情况

该地块位于天津市滨海新区中新天津生态城南部片区，四至为东至动漫北路、南至动漫西路、西至动漫南路、北至动漫北路

二、土地使用条件及相关要求

该宗地出让土地面积71290平方米，规划用地性质为居住用地，容积率大于1.0且不大于1.1，建筑密度不大于40%，绿地率不小于28%，建筑限高18米,建筑面积不大于78416.14平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。挂牌起始价为人民币70550万元。

三、竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币105825万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价105825万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，竞报自持规划住房建筑面积上限为76400平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。