双限后首周新房成交“跳水” 成交均价跌至万元以下
中国宜居网日期:2020-08-25 17:00:42来源:网络整理
[导读]:双限后首周新房成交“跳水”成交均价跌至万元以下原标题:双限首周新房成交均价跌3000元眼看着今年的“金九银十”已过去大半,昨日记者从亿房研究中心了解到,在武汉调控最密集的两周,楼市成交结构已发生明显变化。据亿房研究中心统计,10月第1周(9月28日-1...
双限后首周新房成交“跳水” 成交均价跌至万元以下

  原标题:双限首周新房成交均价跌3000元

  眼看着今年的“金九银十”已过去大半,昨日记者从亿房研究中心了解到,在武汉调控最密集的两周,楼市成交结构已发生明显变化。

  据亿房研究中心统计,10月第1周(9月28日-10月4日)和第2周(10月5日-11日),武汉新建商品住宅成交8608套,武汉房价成交均价为10441元/平方米。10月3日,武汉的“限贷+限购”政策落地,新房成交出现了“分水岭”:10月第1周成交6730套,成交均价11084元/平方米;而10月第2周仅成交1878套,成交均价8061元/平方米。两周成交量相差近5000套。

  记者从武汉市房管局公布的成交数据发现,10月1日,武汉新房成交仍是“日均千套”,10月3日限购当天,新房成交先是下降到600余套,次日再陡降到270套,之后日成交量一直未超过300套。

  

  两周以来的成交数据表明,武汉楼市的购买力已经向新城区转移。这两周里,武汉中心城区成交5327套,成交均价13047元/平方米,与去年同期相比,成交量减少22.1%,成交均价上涨27.6%;新城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交3281套,成交均价6233元/平方米,与去年同期相比,成交量增加88.5%,均价上涨14.9%。不难看出,在重启调控之后,中心城区成交量同比下滑两成,新城区成交量却同比陡增近九成。

  业内人士表示,武汉的调控政策只针对中心城区,是造成中心城区成交量下滑的一大因素。同时,中心城区的供应不足,积压了部分购买力,也是造成此状况的主要原因。记者在探访中发现,目前在中心城区“一房难求”的局面仍在继续,而不在限购范围内的新城区接纳了一部分从中心城区溢出的购买力,加之去年的成交基数较低,使得成交量陡增了近九成。

  从近期推盘情况来看,10月中旬将迎来楼市新政后的首个推盘潮,预计全市会有12个项目开盘加推,户型产品多样,其中关山片的光谷汇景70年产权小户型较为亮眼,预计将会把关山片房价推至新高。总体来看,除两个新城区项目外,其余项目价格均在万元以上,中心城区房源也因有多个楼盘入市而从一定程度上“解渴”。

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