??今日要闻

??10月金融机构对房地产融资已基本恢复正常

??中消协：仍有房企利用强势地位“压榨”消费者

??上市银行部分涉房业务风险暴露

??深圳住建局：拟将既有非居住房屋改造保障性租赁住房

??深圳二手房成交量创9年新低

??南京计划未来五年筹集12.5万套保障性租赁住房

??多家房企“三条红线”降档转绿

??保利置业高层人事变动

??聚焦>>

??【1】今年前三季度，房地产贷款增速明显放缓。数据显示，2021年三季度末，人民币房地产贷款余额51.4万亿元，同比增长7.6%，低于各项贷款增速4.3个百分点，比上季末增速低1.9个百分点。数据还显示，2021年三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长0.02%，增速比上季末低2.8个百分点。进入10月份，无论是环比还是同比，房地产贷款投放规模均有较大幅度回升，金融机构对房地产融资已基本恢复正常。面对金融市场的短期过激反应，金融管理部门及时予以了纠正。高层近期也连续释放了房地产信贷环境改善的信号。从多位银行业金融机构人士处获悉，在部分地区和部分银行中，房地产贷款正在“大方向没有改变”的前提下，视具体情况进行一些微调与修正，而在这一过程中更强调对“合理的资金需求”的满足。

??【2】11月2日，中国消费者协会发布的《商品房投诉情况专题报告》显示，消费者对商品房投诉主要集中在房屋质量、销售价格、售楼宣传、合同履行、中介服务等方面。报告指出，房地产行业逐渐进入调整期，但是部分房地产领域经营者仍未摆脱卖方市场思维，仍在利用自身强势地位，通过各种手段“压榨”消费者以牟利。报告称，要坚持“房住不炒”，维护房地产市场健康发展与住房消费者合法权益。房地产企业应当依法诚信经营，保质保量合格交付。房屋中介机构应当加强管理，有效约束从业人员，切实履行应尽义务。

??金融>>

??日前，A股上市银行三季报披露完毕，在上市银行不良贷款率普遍下降的情况下，部分银行因房地产等行业信用风险影响，关注类贷款占比环比有所上升。据披露数据的银行中，仍有11家关注类贷款占比较6月份上行。其中，平安银行三季报显示，该行关注类贷款占比1.37%，较上年末上升0.26个百分点，关注类贷款余额从去年末的297.03亿元增长至407.86亿元。在10月21日的对公业务暨风险开放日上，平安银行相关人士透露，这主要是受宝能贷款的影响。兴业银行三季报显示，该行关注类贷款余额633.83亿元，较期初增加89.76亿元，关注类贷款占比1.47%，较期初上升0.10个百分点。该行称，部分借款人因资金链紧张产生逾期欠息，导致关注类贷款有所增加。招商银行三季报数据显示，该行关注贷款余额为450.32亿元，较上年末增加43.16亿元，关注贷款率0.82%，较上年末上升0.01个百分点。招行解释称，受部分房地产企业信用风险暴露影响，截至9月末，该行对公房地产不良贷款率为1.29%，较上年末上升了1.06个百分点。

??政策>>

??11月1日，深圳市住房和建设局发布的《关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知(征求意见稿)》指出，将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆(酒店)、厂房、研发用房、仓库等非居住存量房屋改造为保障性租赁住房的行为。根据《意见稿》，改造后的保障性租赁住房面向深圳市的新市民、青年人等群体出租，租金标准按照相关规定执行，年度租金涨幅不超过5%；对外出租单次租赁期限原则上不低于30天，经承租人同意，可按月、季、年收取租金，并按照住房租赁资金监管规定进行监管。改造为宿舍形式的保障性租赁住房，原则上应当趸租给用工单位，作为单位员工宿舍使用。此外，《意见稿》提出，区住房建设部门应当建立既有非居住房屋改造保障性租赁住房后续监管机制，加强对租赁经营活动、履约行为监管，重点对已取得认定书项目未经竣工联合验收或者竣工联合验收未通过即投入使用、通过“以租代售”等形式违规转让、改造后用于非保障性租赁住房用途等违规行为进行检查，并依法将其作为不良信用记录列入信用目录，并且可要求退回已获得的专项资金补助。

??市场>>

??【1】据深圳中原研究中心的数据显示，10月深圳全市二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%。二手住宅成交15万平方米，环比下滑11.2%。值得注意的是，10月深圳二手住宅过户套数为2012年3月以来的最低值。另据深圳市房地产中介协会最新公布的数据也显示，10月份深圳二手房网签套数1777套（含自助），同比下降69%，环比下降10%，呈持续下降态势。

??【2】11月2日，南京市委市政府召开发布会，解读《南京市“十四五”城镇住房发展规划》。“十四五”期间，南京计划筹集保障性租赁住房不少于12.5万套，完成不少于600万平方米的棚户区改造和不少于600个老旧小区改造。针对不少于12.5万套的保障性租赁住房筹集目标，前段时间发布的《南京市发展保障性租赁住房实施办法（征求意见稿）》明确，此类住房筹建主要通过新建、改建和存量盘活三种方式推进。南京还将持续供应公共租赁住房，因地制宜发展共有产权房。

??企业>>

??【1】根据房企披露的三季报，部分房地产企业实现“三道红线”降档。其中，绿地控股实现“三道红线”降档，其净负债率降至100%以下，较原计划提前了8个月。而此前，万科、雅居乐、佳兆业、荣盛发展均进入“绿档”，祥生控股则下降一档进入“黄档”。分析人士指出，“三线四档”、房地产贷款集中度管理等相关调控手段取得积极成效，大部分房企实现降档，部分房企风险暴露并得到积极应对。但在降档房企中，很多资产负债率相比行业均值依然较高，还需再接再厉，提高周转率，进一步压低债务。

??【2】11月2日，保利置业集团有限公司发布关于董事长、董事、监事发生变动的公告显示，免去张炳南保利（香港）控股有限公司董事会主席、执行董事、保利置业集团有限公司（上海）董事长、董事等职务，且不再担任保利(香港)控股有限公司总经理职务；委任万宇清为保利置业董事会主席及执行董事。此外，免去雪明保利置业集团有限公司（上海）董事职务；韩清涛不再担任保利（香港）控股有限公司董事，保利置业集团有限公司董事会副主席、执行董事，保利置业集团有限公司（上海）董事职务，退休；免去叶黎闻保利置业集团有限公司（上海）董事职务；辛浩峰不再担任保利置业集团有限公司（上海）监事职务。就上述人员变动对公司的影响，保利置业方面表示，本次人员变动对企业日常管理、生产经营及偿债能力未产生不利影响。